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借名买房纠纷
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借名买房的法律规定

概念解读

借名买房是指真正的买房人以他人的名义购买房产。在这种情况下,购房合同的效力取决于所购买的房产类型。

购买商品房的情况

如果购买的是商品房,购房合同是有效合同。因为商品房的购买是根据买受人的意愿进行的。

购买个人身份房产的情况

如果购买的是经济适用房、拆迁房、回迁房、福利房等个人身份房产,购房合同是无效合同。因为购买这类房产需要具备一定的资格,如果没有资格的人以他人名义购买,就违反了相关政策和法律。

案例分析

案例背景

甲和乙是姐妹。甲看中了一套学区房,打算购买并进行投资。甲与乙商量后,决定以乙的名义签订购房合同,并将房产登记在乙的名下,以方便乙的孩子入学。几年后,乙的孩子中学毕业后,甲要求乙将房产过户给自己,但乙拒绝并声称房产是自己购买的。甲遂向法院提起诉讼,要求乙将房产过户给自己。

法院判决

法院经过审理认为,尽管房屋产权登记在被告乙的名下,但甲通过付款出资证明和借名买房合同证明自己是实际的买房人。因此,法院判决将房产归还给原告甲,并要求乙协助甲将房产过户给自己。

法律依据

《物权法》第十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

解决方法

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