当住宅区内发生住改商行为扰民问题时，业主可以向物业和业主委员会提起申诉，并要求进行调解。物业有权向违规业主发出整改通知，要求其改正行为。如果业主拒不配合，可以向工商局等行政管理部门寻求干预，并将其上报给执法部门，以依据物业管理条例等规定对其进行处罚。若业主擅自进行住改商行为，区县房地产管理部门可以责令其限期改正，恢复原状。如果以上措施无效，业主可以将纠纷诉至法院，请求判决排除妨害、恢复原状，并要求对方承担相应的民事责任。
住宅区内的住改商经营者通常通过租赁关系获得使用权。如果业主能够提供证据证明其民事权益受到侵害，法院将判定租赁协议无效。此外，工商部门也会根据涉嫌提供虚假证明的情况，吊销经营者的营业执照等。
近年来，城市住宅小区内住改商现象日益增多。各类商业机构如托管机构、棋牌室、餐馆、家庭旅馆、广告公司、美容院甚至小工厂、小作坊纷纷进入住宅楼内。然而，这也带来了外来人员增加、业主公用设施被占用损坏、噪音和油烟扰民等问题。其他业主与住改商户之间的矛盾也日益激化。然而，职能部门很少介入处理此类投诉，导致问题难以解决。例如，在长沙市雨花区锦绣华天小区，家庭旅馆不断增加，外来人员进出频繁，业主们缺乏安全感，投诉不断，但问题一直无法得到有效制止。
长沙市雨花亭街道办事处城管执法中队的林队长表示，住改商属于民事行为，如果他人侵犯了自己的权益，可以通过法院起诉来解决。政府职能部门只能对住改商过程中具体的违法违规行为进行查处。例如，在住改商过程中出现乱搭乱建、损坏公共设施等行为，可以向城管部门举报；遇到噪声、油烟污染问题，可以向环保部门投诉；对于无证经营，可以向工商部门投诉；消防安全问题可以向消防部门求助。然而，由于住改商涉及的经营种类繁多，不同类型的违规经营户由不同执法主体管辖，导致执法难度较大。
如果受到不当对待，业主可以通过法律途径来维护自己的权益。具体的维权途径包括：
公租房的收回情况和相关规定。当承租人出现擅自转租、转让、拖欠房租、闲置住宅用房、从事非法活动、故意损坏房屋等行为时，出租人有权终止租赁合同并收回房屋。公租房是政府为解决住房困难群体提供的保障房产，符合条件的人群可以申请公租房。
职工购买公有住房的买卖条件及相关的维修服务。对于暂不允许上市出售的公有住房情况进行了详细说明，包括正局级以上在职干部、超标准公有住房、学校校园和部队营房内的住房等。同时，文章还介绍了新建住宅楼房的维修服务以及公有住房出售后的维修和管理费用标准。售房单
拆迁住改非补偿款的归属问题，根据相关法律规定，补偿款一般归房主所有，经营者可获得相应补偿。同时介绍了住改非的定义和特点，以及房屋性质和用途的确定方法。住改非的拆迁补偿还会根据经营情况等因素确定，与普通住宅拆迁补偿有所不同。被征收人可以选择货币补偿或产
侵权行为的分类及其构成要件。一般侵权行为包括加害行为、损害事实、因果关系和行为人主观过错。其中，加害行为是造成他人权益损害的行为，损害事实是行为造成的实际损失，因果关系是加害行为与损害事实之间的必然联系，行为人主观过错是侵权行为的必要条件。文章还提及
