当住宅区内发生住改商行为扰民问题时，业主可以向物业和业主委员会提起申诉，并要求进行调解。物业有权向违规业主发出整改通知，要求其改正行为。如果业主拒不配合，可以向工商局等行政管理部门寻求干预，并将其上报给执法部门，以依据物业管理条例等规定对其进行处罚。若业主擅自进行住改商行为，区县房地产管理部门可以责令其限期改正，恢复原状。如果以上措施无效，业主可以将纠纷诉至法院，请求判决排除妨害、恢复原状，并要求对方承担相应的民事责任。
住宅区内的住改商经营者通常通过租赁关系获得使用权。如果业主能够提供证据证明其民事权益受到侵害，法院将判定租赁协议无效。此外，工商部门也会根据涉嫌提供虚假证明的情况，吊销经营者的营业执照等。
近年来，城市住宅小区内住改商现象日益增多。各类商业机构如托管机构、棋牌室、餐馆、家庭旅馆、广告公司、美容院甚至小工厂、小作坊纷纷进入住宅楼内。然而，这也带来了外来人员增加、业主公用设施被占用损坏、噪音和油烟扰民等问题。其他业主与住改商户之间的矛盾也日益激化。然而，职能部门很少介入处理此类投诉，导致问题难以解决。例如，在长沙市雨花区锦绣华天小区，家庭旅馆不断增加，外来人员进出频繁，业主们缺乏安全感，投诉不断，但问题一直无法得到有效制止。
长沙市雨花亭街道办事处城管执法中队的林队长表示，住改商属于民事行为，如果他人侵犯了自己的权益，可以通过法院起诉来解决。政府职能部门只能对住改商过程中具体的违法违规行为进行查处。例如，在住改商过程中出现乱搭乱建、损坏公共设施等行为，可以向城管部门举报；遇到噪声、油烟污染问题，可以向环保部门投诉；对于无证经营，可以向工商部门投诉；消防安全问题可以向消防部门求助。然而，由于住改商涉及的经营种类繁多，不同类型的违规经营户由不同执法主体管辖，导致执法难度较大。
如果受到不当对待，业主可以通过法律途径来维护自己的权益。具体的维权途径包括：
确定赔偿数额的三种标准。首先是基于受害人在名称权受到侵害期间的财产利益损失为标准；其次是以侵权人因侵权行为而获得的财产利益为标准；最后是在损失难以计算的情况下，通过综合评估来确定赔偿数额。评估因素包括侵权行为的程度和情节等。在确定赔偿数额时，一般不应
土地转让合同的细节内容。合同涉及甲方、乙方和丙方就一块位于某地的土地进行转让事宜达成协议。地块用途为住宅、工业、综合和商业用地。转让方式包括土地挂牌转让、价格、支付方式和时间等。合同还涉及违约责任和利润分成等内容。
特殊侵权责任的法定概念及其种类。特殊侵权责任包括国家机关职务侵权行为、产品缺陷致人损害、高度危险作业致人损害、污染环境致人损害、地面施工致人损害和地上工作物致人损害等。这些责任是根据民法上的特别责任条款或民事特别法规定的，应对他人的人身或财产损失承担
公寓与住宅在产权年限、生活成本和建筑标准方面的区别。近年来出现的新型公寓即“产权的住宅公寓”，产权年限与住宅类似，但生活成本和建筑标准仍存在一定差异。居住用地上的公寓通常不符合国家相关规范，被称为“居住公寓”，以区分普通住宅建筑。
