发现拆迁方是违法拆迁该怎么有效的处理

如何有效处理违法拆迁问题

依法申请行政复议或提起行政诉讼

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，当被拆迁人发现房屋拆迁违反法律规定时，最有效的救济方式是申请行政复议或提起行政诉讼。根据条例的规定，被征收人可以对市、县级人民政府作出的房屋征收决定提出不服申请，也可以依法提起行政诉讼。

强制拆迁的法定条件

根据法律规定，强制拆迁需要满足以下法定条件之一：1. 在法定期限内不申请行政复议或提起行政诉讼；2. 签订了补偿协议但不搬迁；3. 作出了补偿决定但既不搬迁又不按照规定申请行政复议或提起诉讼。

强制拆迁以补偿决定为前提

任何单位在没有补偿决定的情况下都不能采取强制拆迁行动。实践中，强制拆迁主要发生在两种情况下：一是签订了补偿协议但不搬迁；二是作出了补偿决定但既不搬迁又不按照规定申请行政复议或提起诉讼。

必须提供货币补偿、产权调换房屋和周转房

在进行强制拆迁时，必须向被征收人提供货币补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等相关材料。如果没有提供这些材料，就不能进行强制拆迁。

不准予执行的情形

如果征收补偿决定存在以下情形之一，人民法院应当裁定不准予执行：1. 明显缺乏事实根据；2. 明显缺乏法律、法规依据；3. 明显不符合公平补偿原则，严重损害被执行人合法权益，或者使被执行人基本生活、生产经营条件没有保障；4. 明显违反行政目的，严重损害公共利益；5. 严重违反法定程序或者正当程序；6. 超越职权；7. 法律、法规、规章等规定的其他不宜强制执行的情形。通过依法申请行政复议或提起行政诉讼，并确保强制拆迁以补偿决定为前提，可以有效处理违法拆迁问题，并保障被征收人的合法权益。