1、核实征收审批手续的合法性，补偿标准取决于征收批准的时间。
2、具体的土地和房屋补偿标准应以征地批准机关批准的补偿安置方案和当地规范性补偿文件为准，同时结合相应的市场评估值。
3、政府只有在依法实施征收并将征收补偿款全部落实到位的情况下，才可进行土地开发。
根据《土地管理法》第二条的规定，国家可以依法对土地进行征收或征用，并给予相应的补偿，以满足公共利益的需要。征收土地的面积和性质需要经省政府或国务院的批准。如果因公共利益而征收土地，但被征收方不同意，可以依法强制征收。然而，如果征收土地不涉及公共利益，而只是普通的商业开发，被征收方可以拒绝。例如修建公路、铁路等涉及公共利益的国家工程可以依法强制征地，而私人的商品房开发可以拒绝。
征地程序可以分为前期批准程序和后期实施程序两个部分。
1、建设项目需要依法经国务院或省政府批准。
2、建设单位向市、县政府地政部门提出建设用地申请。
3、市、县政府地政部门审查后拟定征收土地等方案。
4、经市、县政府同意后逐级上报。
5、征收土地等方案需要经国务院或省政府依法批准。
1、发布征地公告，发布机关为市县政府。
2、公告范围为被征收土地所在地的乡（镇）、村。
3、公告内容包括批准征地机关、批准文号、征收土地用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法、办理征地补偿的期限等。
4、公告发布后，抢栽、抢种的农作物或抢建的建筑物不列入补偿范围。
3、办理征地补偿登记
1、登记机关为征地公告指定的政府地政部门。
2、登记申请人为被征收土地的所有权人、使用权人。
3、登记期限按照征地公告规定的期限执行。
4、登记所需材料包括土地权属证书、地上附着物产权证明等文件。
5、不办理登记将列入补偿范围。
1、拟订机关为市、县政府地政部门会同相关单位。
2、拟订依据包括土地登记资料、现场勘测结果、核对的征地补偿登记情况以及法律法规规定的征地补偿标准。
3、方案内容包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、附着物补偿费等。
4、方案公告需要市、县政府地政部门在被征收土地所在地的乡（镇）、村公告，并听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。
5、方案需要由市、县政府地政部门报请市、县政府批准。
划拨土地拆迁的赔偿方式，包括被征收房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿、停产停业损失的补偿等。对于划拨土地上的房屋，拥有房产证的拆迁赔偿将参照相关条例进行，具体的货币补偿金额根据区位、用途等因素评估确定。市、县级人民政府还制定补助和奖励办法。而划拨土
关于拆迁程序的问题，指出未签字就实施强拆是否违反了相关法律规定。根据《行政强制法》和《城乡规划法》的规定，行政机关在强制拆除前需进行公告并限期要求当事人自行拆除。同时，《物权法》为房屋拆迁提供了法律依据，但强制拆迁仍需依法进行。文章还提及了关于建设单
司法强拆的条件及相关法律规定。司法强拆需满足申请人适格、申请期限合法、被申请人履行法定义务三个条件。法律规定包括先补偿后搬迁、禁止非法方式迫使搬迁以及强制执行条件等。
强制拆迁的法律程序及步骤。在作出责成决定后，政府需提前通知被拆迁人并进行宣传解释工作。若被拆迁人未在规定期限内自动搬迁，则可实施强制搬迁，并需组织街道办事处等相关负责人作为证明人，公证部门进行证据保全。拆迁物品需妥善存放并通知当事人领取。执行时需遵循
