常见的违法征地现象有哪些

常见的违法征地现象有哪些

违法征地是国土资源违法行为中最常见的一种类型，是指行为人未经批准，或者采取欺骗手段骗取批准，违法占用土地进行非农业建设的行为。违法征地行为可分为以下四种主要表现形式：

1. 未经批准占用土地

未经批准占用土地主要指单位或个人在未取得合法用地批准文件或未办理用地批准手续的情况下，违法占用土地进行建设。

2. 采用欺骗手段骗取批准文件占用土地建设

采用欺骗手段骗取批准文件占用土地建设主要指单位或个人通过弄虚作假等手段，虽然取得了用地批准手续，但其批准手续的合法性存在问题，因此也属于违法征地。例如，某村民已拥有宅基地，却与村干部合谋伪造宅基地证明，以骗取批准新的宅基地。

3. 少批多占

少批多占主要指超过批准的用地面积被占用，其中超出批准面积的部分属于违法征地。

4. 其他形式的违法占地

其他形式的违法征地包括：

• 依法收回非法批准、使用的土地，但相关当事人拒不归还。
• 依法收回国有土地使用权，但相关当事人拒不交还。
• 临时用地到期，相关当事人拒不归还土地或在临时用地上修建永久性建筑物、构筑物。
• 对于在土地利用总体规划制定前已建的不符合土地利用总体规划确定用途的建筑物、构筑物进行重建、扩建等。

我国征地补偿的范围

我国实行社会主义公有制且处于社会主义初级阶段，国家的利益应当受到重视。然而，过宽的征地补偿范围和过高的标准势必给国家和社会增加财政负担。

然而，一味地强调整个社会的利益而忽视失地农民合法权益的保障，也不符合社会主义民主的要求和法律公平、公正的精神。因此，我国应当扩大土地征用补偿的范围，将残余地分为损害补偿、经营损失补偿、租金损失补偿以及其他征地所致的必要费用等可确定、可量化的财产损失，纳入补偿的范围，以切实保障被征地农民的合法权益，使农村土地所有权价格中的土地资本及预期收益，在土地征用中得到充分的体现。

根据我国现行的土地管理法律、法规，征地补偿的范围仅限于土地本身、地上的青苗及附着物，以及农业人口和劳动力的安置。至于那些通常所受损失的补偿，如残余地分割的补偿、经营损失补偿、租金损失，以及其他征地所致的必要费用补偿（包括临时租房费用、律师或专家的代理费用）等具有客观价值且可证明的具体财产损失，均未列入补偿范围之中，导致农村土地所有权价格中缺乏足够的土地资本和土地资本的预期收益。