拆迁协议纠纷怎么打官司

如何维权拆迁协议纠纷

一、拆迁诉讼的性质

随着农村城市化进程的加快，拆迁问题成为一个敏感词，引发了各种纠纷。当遇到拆迁协议纠纷时，如何维权呢?拆迁协议纠纷应采取何种诉讼形式?

根据征收补偿条例中“可以依法提起诉讼”的模糊表述，在学术界和实务界引起了广泛争议。

实际上，目前的审判实践中，行政诉讼和民事诉讼两种形式都有。当被征收人对补偿协议不满时，通常采取行政诉讼，即“民告官”的方式;而当被征收人不履行协议义务时，房屋征收部门通常采取民事诉讼。

一般情况下，应优先采取行政诉讼，但不排除民事诉讼的可能性。为什么呢?因为民事诉讼在补偿等问题上更具充分性，而行政诉讼的优势在于证据举证有利于某一方。同时，补偿协议实际上是以合同形式体现的行政决定。因此，从协议争议开始就纳入行政诉讼，有利于彻底解决纠纷。

二、民告官是否能胜诉

我国目前的行政诉讼制度是建立在“民告官”的基础上的，行政机关只能作为被告，不能作为原告。因此，作为被拆迁人，只有在充分把握的情况下才能采取民告官的方式。

长期以来，在拆迁过程中，作为被征收人的普通老百姓相对于房屋征收部门来说处于弱势地位，法律规定也更倾向于保护弱势一方，即“民告官”的“民”。然而，近年来，随着房价的不断上涨，政府也遭遇到被征收人拒不履行协议的情况。

在征地拆迁纠纷中，只要政府存在违法行为，被拆迁人就可以通过法律途径维护自己的合法权益。

1. 当地政府是否有省级政府或国务院的批准征地文件，如果没有，地方政府的征地行为就是根本违法的。

2. 在省级人民政府批准征地的情况下，政府的补偿标准是否合理，如果不合理，可以提起行政诉讼。

3. 征地补偿是否及时、足额地发放到失地失房农民手中，是否按照先补偿后拆迁的原则进行。如果当地政府不符合以上三项标准，都是违法的。