宅基地土地转让纠纷的处理方法

一、协商解决

当农户之间发生宅基地权属争议时，双方当事人应尊重历史，相互谦让，并通过协商解决问题。

如果双方成功协商达成一致，最好签订协议。然而，双方达成的协议必须遵守相关法律法规，不得损害国家、集体的利益以及其他村民的合法权益。

二、申请处理

如果协商无法达成一致，任何一方或双方当事人可以向当地乡(镇)政府或土地管理所等受理机关提出处理申请。

在申请处理时，应以书面形式详细说明：申请人、对方当事人的名称和地址；申请处理的事项、具体要求和理由；并附上争议地块示意图、相关证据及其来源，以及证人的姓名、工作单位或地址。受理机关在收到处理申请后，应在15日内决定是否受理。如果受理申请，应在10日内将申请书副本发送给对方当事人。对方当事人应在接到申请书副本之日起30日内提交答辩文书和相关证据。逾期不提交答辩文书的，不影响作出处理决定。如果受理机关决定不受理，应在决定后10日内书面通知申请人，并说明理由。

三、上级申请

如果乡镇不受理，当事人双方可以直接向县政府或国土局申请。如果符合受理条件，可以指定受理或直接受理。受理机关在处理宅基地权属争议时，可以先行调解。如果调解无效，应当作出处理决定。

四、复议和诉讼

当事人对处理决定不服的，可以在收到处理决定通知之日起15日内向上一级处理机关申请复议，也可以在接到处理决定后30日内直接向人民法院起诉。

上一级处理机关在接到复议申请后，应在3个月内作出复议决定。当事人对复议决定不服的，可以在接到复议决定通知之日起15日内向人民法院起诉。在宅基地权属争议处理期间，任何一方不得改变宅基地现状和破坏其房屋。

相关法律规定

根据《宪法》第十条规定，农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。宅基地和自留地、自留山也属于集体所有。

任何组织或个人不得侵占、买卖或以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以按照法律规定进行转让。

根据《物权法》第一百五十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，并有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。

根据《土地管理法》第八条规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。宅基地和自留地、自留山属于农民集体所有。