1. 符合公共利益要求和“四规划一计划”
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，棚户区改造中涉及房屋征收的，必须符合公共利益的需求，并且各项建设活动已经符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划、专项规划、市、县级国民经济与社会发展年度计划，即“四规划一计划”。
2. 论证补偿方案
在上述条件符合后，房屋征收部门应制定征收补偿方案，并报市、县级人民政府审议，并公布。
需要注意的是，征求意见的期限不能少于30日，市、县级政府应及时公布征求意见情况和根据意见进行的修改情况。如果多数拆迁户认为征收方案不合理，可以要求组织听证会，充分发表意见。
3. 社会稳定风险评估
在作出征收决定前，市、县人民政府还要对社会稳定风险进行预期评估。如果涉及的拆迁户较多，风险评估报告要经过政府常务会议讨论，决定是否作出征收决定。
4. 准备补偿费用
根据条例规定的“先补偿、后拆迁”原则，在征收补偿决定作出之前，征收经费必须足额到位，并设立专用账户，确保专款专用。
需要注意的是，如果是集体土地上的棚户区改造，还涉及征地手续，必须根据土地管理法的规定履行法定程序。
在上述要件齐备之后，市、县级人民政府应作出房屋征收决定，并及时公告。
需要注意的是，公告必须载明拆迁户的维权渠道。如果对征收决定不服，可以及时通过行政复议和行政诉讼的方式维权，但要注意申请期限。一般情况下，行政复议的申请期限是60天，行政诉讼的期限是6个月。
在征收决定作出后，拆迁户和拆迁方必须在征收补偿方案约定的期限内签订补偿协议。
拆迁户要注意，补偿数额的确定可以通过房屋评估来完成，但评估机构的选定也必须遵循一定的法律程序。评估报告虽然不具有终局效力，但是是确定补偿数额的重要参考依据。
如果无法达成一致意见，拆迁方会作出补偿决定，拆迁户也可以通过复议或诉讼的方式维权。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
根据本条例第八条的规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。
制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，并经过科学论证。
市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。
房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
征地补偿方案的复议程序。被征收人若对征地补偿方案不满意，可申请行政复议或向法院提起行政诉讼。市、县级政府需及时公告征收补偿方案等相关内容，并重视宣传和解释工作。征地补偿安置方案的流程包括公告、制定方案、征求意见、确定方案、审批及费用管理等步骤。
拆迁安置房的买卖问题。安置房需持有满五年后才能进行交易，并需注意法律程序进行登记。还介绍了房屋征收协议和拆迁协议的区别，包括实施主体和实施目的的不同。若签署拆迁补偿协议后未得到补偿，被征收方有权提起诉讼。在遇到法律问题时，建议咨询专业律师获得解答。
拆迁不合理的情况如何处理。首先建议深入理解相关拆迁补偿实施办法，与房屋征收管理部门充分沟通商议。如无法达成共识或征收决策存在异议，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。同时，对于拆迁家庭内部出现的分配纠纷，可以通过家人商量、第三方调解、司法程序和法院诉讼
拆迁过程中需要摒弃的错误认识，包括抵触情绪、不了解相关政策、不合理的索赔要求、不合法的抵抗行为和忽视合法程序等。对于拆迁安置不合理的问题，可以向市、县级人民政府部门寻求解决，甚至提起行政诉讼。市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作，并需要
