企业拆迁详细流程

房屋拆迁程序及相关法律规定

一、申请领取房屋拆迁许可证

建设单位向房屋拆迁管理部门提出申请，请求领取房屋拆迁许可证。

二、颁发拆迁许可证

房屋拆迁管理部门对申请进行审查，符合条件的建设单位将获得拆迁许可证。

三、发布拆迁公告

房屋拆迁管理部门发布拆迁公告，通知拆迁范围内的房屋所有权人。

四、书面通知房屋所有权人

拆迁人书面通知拆迁范围内的房屋所有权人，告知拆迁事宜。

五、了解补偿事项

被拆迁人有权向房屋拆迁管理部门了解补偿方式和金额、安置用房面积、安置地点以及搬迁过渡方式等事项。

六、签订拆迁补偿安置协议

拆迁人与被拆迁人或承租人签订拆迁补偿安置协议，约定补偿方式和金额、安置用房面积和地点、搬迁期限、过渡方式和期限等事项。

(1) 达成协议自动履行

一旦达成协议，拆迁人应支付补偿款项，被拆迁人则交付房屋。

(2) 达成协议不履行

如果在拆迁期限内，拆迁人未给予补偿或拒绝搬迁，被拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院起诉。在诉讼期间，协议一方可以申请人民法院先予执行。

(3) 无法达成协议

如果拆迁双方无法达成协议，当事人可以申请房屋管理部门裁决。如果房屋管理部门是被拆迁人的一方，裁决由同级人民政府做出。a. 当事人认可裁决内容时，应依照裁决自动履行。b. 当事人对裁决不服时，可以在裁决书送达之日起60日内向上一级行政机关申请行政复议，或者在3个月内向人民法院起诉。如果一方未在法定期限内申请复议或提起诉讼，房屋拆迁管理部门可以依法申请人民法院强制执行。此时，拆迁人已向被拆迁人提供货币补偿或安置用房和过渡用房，诉讼期间不会停止拆迁的执行。

相关法律规定

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定：1. 对被征收房屋的补偿，不得低于公告日被征收房屋在市场上的类似房地产价格。被征收房屋的价值由具备相应资质的房地产价格评估机构按照规定的评估办法进行评估确定。2. 被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换。如果选择产权调换，政府应提供适当的房屋，并支付差价。3. 对因征收房屋造成的搬迁费用、停产停业损失等进行补偿，补偿标准由省、自治区、直辖市制定。4. 实施房屋征收时，应先进行补偿，然后进行搬迁。任何单位和个人不得采取非法手段迫使被征收人搬迁，禁止建设单位参与搬迁活动。安迪律师提醒：以上流程和相关法律规定仅供参考。具体操作和细节应根据当地的法律法规进行处理。