关于城市房屋拆迁程序的具体规定

城市房屋拆迁程序

1、申领规划用地许可证程序

拆迁人应按照规定向相关政府规划管理部门提出建设用地规划许可证申请。经审查符合条件的申请，规划管理部门将核发建设用地规划许可证，并确定拆迁房屋的地域范围。同时，规划管理部门将通知被拆迁人停止房屋及其附属物的改建、扩建等工程。

2、编制拆迁计划和方案

拆迁人在获得土地使用权后，应前往当地公安派出所和房管所，记录拆迁范围内常住人员及其房产状况，并对被拆迁人逐一进行采访，了解需求，并分类做好记录。根据核实情况和国家、地方有关安置规定，拆迁人将制定详细的拆迁计划和方案。

3、申领拆迁许可证

国家对房屋拆迁实行许可制度。拆迁房屋的单位必须取得房屋拆迁许可证后方可进行拆迁。拆迁人申请领取房屋拆迁许可证时，需向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交以下资料：建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件、拆迁计划和拆迁方案、办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。市、县人民政府房屋拆迁管理部门应在收到申请后30日内对申请进行审查。经审查符合条件的，将颁发房屋拆迁许可证。

房屋拆迁许可证是拆迁人获得许可从事房屋拆迁活动的法律凭证，只对指定的项目在一定时间和范围内有效。拆迁人必须在房屋拆迁许可证规定的范围内进行拆迁工作，不得擅自扩大或缩小。拆迁工作必须在规定的期限内完成，不得擅自延长。如有特殊原因需要变更拆迁范围和拆迁期限，拆迁人应及时向房屋拆迁主管部门报告，并说明原因和理由，获得拆迁主管部门的许可。

4、发布拆迁公告

房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应以房屋拆迁公告的形式公布拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等信息，载明在房屋拆迁许可证中。房屋拆迁管理部门和拆迁人应及时向被拆迁人宣传和解释相关事项。拆迁公告一般张贴于拆迁范围内和周围易于阅读的地点，对于规模较大的拆迁，应在当地报纸上刊登。通过发布拆迁公告，被拆迁人有机会了解城市建设进程、拆迁法律和政策、享有的权利和义务，积极争取支持和配合，减少不必要的麻烦和纠纷。拆迁公告内容包括建设项目名称、拆迁人、拆迁时间、拆迁范围、拆迁实施单位和其他需要被拆迁人了解的事项。

5、签订房屋拆迁补偿安置协议

拆迁公告发布后，拆迁人和被拆迁人应按规定就补偿方式和金额、安置用房面积和地点、搬迁期限、过渡方式和期限等事项订立房屋拆迁补偿安置协议。如果房屋的所有人和使用人是同一人，拆迁人只需与房屋所有人签订拆迁协议。但如果房屋的所有人和使用人不是同一人，拆迁人需分别与所有人和使用人签订补偿安置协议。

6、实施

拆迁人必须在规定的期限内完成拆迁任务。搬迁结束后，拆迁人应向被拆迁人出具搬迁验收单，其中包括被拆迁房屋所有人姓名或名称、房屋产权性质、地点、面积和搬迁时间等信息。对于已完成搬迁的房屋，拆迁人将组织拆除工作，确保断水、断电、断热和断气等问题得到解决。

以上是城市房屋拆迁程序的具体规定内容。