农村房产应该有哪些合法证件

农村房产合法证件的必要性

农村房产的合法证件对于确保房屋的合法性和权益的保障至关重要。农村房屋一般需要具备三个证件，分别是宅基地使用权证书、规划许可证和房产证。这些证件的获得可以通过咨询当地相关部门来了解具体情况。

农村无证农房的合法性

农村无证农房并不是一个准确的概念，它指的是缺失合法手续的农房。然而，无证农房并不一定违反法律。造成无证农房存在的原因主要有以下几点：

1. 法律或政府政策调整导致一些老房被违建。新的法律出台后，新增的手续可能导致原本合法的老房变成违建。
2. 政府管理不严或不到位，一些人在未按照法律程序建造房屋的情况下长期使用，造成历史遗留问题。
3. 群众法律意识不强，盲目行事导致缺乏合法手续，例如未申请翻盖手续。

违章建筑的认定依据

违章建筑的认定主要根据城乡规划法和土地管理法。建筑物必须以土地为依托，离开土地就无法存在，因此土地管理法的加强可以有效限制违章建筑。从违章问题严重程度来看，城市的违章建筑相对突出，城乡规划法可以处理大部分违章建筑。

补办手续的情况

房屋证件不全或手续不完整并不一定意味着违法建筑。以下情况可以补办手续：

1. 1984年1月5日至1990年4月1日期间建成的房屋，虽然未登记但取得了建筑工程许可证并按许可内容进行建设。
2. 1990年4月1日后建成的房屋，取得了建设工程规划许可证或土地使用权证，并按许可内容建设但未经验收。
3. 经县政府批准，因历史原因遗留的其他类型未登记房屋。

无证农房的补偿规定

如果无法补办手续，大部分情况下会有相应的补偿。具体规则如下：

1. 严重违反规划法的违法建筑不予补偿，但土地仍需补偿。
2. 被认定为违法建筑但有历史和现实原因的，应给予适当补偿。
3. 补偿包括房屋安置补偿和临时安置补偿。房屋安置补偿为一次性补偿，临时安置补偿为按月领取的补助。