拆迁协议签完多久搬迁

拆迁协议的要点

一、主体合法性审查

在签订拆迁协议时，必须确保与我们签订合同的是具有法人资格的拆迁人，否则合同可能面临无法履行的风险。例如，拆迁指挥部、拆迁办公室等机构没有法人资格，一旦拆迁结束就会撤销，这将导致后续的履行问题。

二、明确合同主要条款

许多拆迁人第一次经历拆迁，对于合同细节的约定缺乏经验，导致合同内容不明确，从而在履行过程中产生麻烦。拆迁协议中必须明确的重要内容包括：

1. 补偿款的总金额和各项补偿内容的具体明细。如果存在厂房出租情况，补偿内容的明细尤为重要，因为这涉及到双方将来分割拆迁补偿款的确定。
2. 补偿款的支付时间和方式。
3. 安置房、安置土地的面积、具体位置和土地性质。地理位置决定土地的区位价值，土地性质（住宅、工业或商业）直接影响土地的价值。如果合同中没有明确约定，可能会在实际履行中产生纠纷。
4. 如果签订补充协议，补偿协议的内容必须合法，不与主合同条款冲突。如果对主合同有重大改动，必须明确约定以补偿协议为准。

三、约定违约责任

在签订合同时，应明确约定违约责任，以防备可能出现的违约情况。这也是从合同条款的角度督促拆迁人履行合同。

四、明确合同履行程序

合同应明确约定履行的程序，确保双方在履行过程中能够按照约定进行。

五、审查不利因素

审查拆迁补偿合同是否存在不公平的条款，是否对我们有不利因素。特别要注意是否有为拆迁人设置延迟付款条件的条款，如果存在这样的条款，拆迁人可能会通过延迟付款来获得利息。因为大型企业的拆迁补偿金额往往较高，延迟付款几个月所产生的利息也是相当可观的。