买卖协议的订立要点

一、签约主体的确认

作为卖方，买卖协议应确保拆迁协议、住房调配单以及被拆迁房屋内户口的所有人员及其配偶都在卖方一栏签字，以避免日后出现第三方主张权利的纠纷。

二、款项支付和相关义务

合同中应明确每笔房款的支付方式，并规定卖家收款对应的各项义务，以确保合同的可操作性。此外，合同还应明确各类情况可能发生时的违约责任。可以考虑在合同中加入关于违约责任的独立条款，并明确约定即使合同无效，该条款仍然有效，以减少非违约方的损失。这样做的好处是，一方面，增加了卖方的违约成本，可能会对其产生更大的威慑力，尽量避免其违约；另一方面，如果诉讼至法院，法院更容易作出对买方有利的判决。

三、税费承担问题

双方应充分考虑税费承担的问题。在漫长的交易过户等待期间，国家关于房产交易的税费政策可能会发生调整。因此，双方应事先约定如果出现新的税费，由谁来承担，以避免因税费争议导致交易中止。

买方的权益保障

即使有充分的协议，也无法确保买方能顺利达成全部意愿并获得充分的保障。因为合同上的权利义务仍然是债权债务，仅仅是一种请求权。如果对方不主动履约，买方只能通过法律途径维权，而这需要时间和金钱。在漫长的诉讼过程中，买方承担的心理压力也会很大。因此，非专业人士在购买上市交易时间受限的拆迁安置房时，即使一定要购买，也应该清楚考虑其中的风险，并咨询律师以签订更加有保障的合同。