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土地承包的经营权转让合法吗

时间:2024-03-16 浏览:20次 来源:由手心律师网整理
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法律的各项规章与我们的日常生活密切相关。而在土地方面的法律是非常多的,因为对于农民来说土地是非常重要的。那么土地承包经营权的特征有哪些?土地承包的经营权转让合法吗?手心律师小编为您总结了相关知识,供您参考,希望可以帮助到您。

土地承包经营权的合法性

一、土地承包经营权的法律规定

土地承包经营权是通过双方当事人订立合同而产生的,属于基于法律行为的取得。土地承包分为家庭承包和其他方式的承包,其中以采用农村集体经济组织内部的家庭承包方式为主。土地承包经营权的设立是在土地承包经营权合同生效时,由县级以上地方人民政府向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证,并进行登记和确认。

二、土地承包经营权的流转和转让

通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法进行转包、出租、互换、转让或其他方式的流转。通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地,并依法登记取得土地承包经营权证或林权证等证书的,其土地承包经营权可以依法进行转让、出租、入股、抵押或其他方式的流转。《物权法》还规定了土地承包经营权流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准,不得将承包地用于非农建设。土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让时,当事人应向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记。未经登记,不得对抗善意第三人。

三、土地承包经营权的特征

1. 承包经营权的标的是集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面,而不是其他财产。

2. 承包经营权是承包使用、收益集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的权利。承包人对于承包土地等生产资料有权独立进行占有、使用、收益,并排除包括集体组织在内的任何组织或个人的非法干涉。

3. 承包经营权是为种植业、林业、畜牧业、渔业生产或其他生产经营项目而承包使用收益集体所有或国家所有的土地等生产资料的权利。种植业不仅包括种植粮食、棉花油料等作物,还包括树木、茶叶、蔬菜等。同时,承包经营权也适用于经营林业、牧业、渔业等。

4. 承包经营权是有一定期限的权利。根据土地管理法的规定,农民集体经济组织的成员承包本集体经济组织的土地,从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的,其期限为30年。在土地承包经营期限内,对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的,必须经过村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。

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  • 土地承包经营权的内容

    土地承包经营权的内容及其承包方式。承包人享有对耕地、林地等进行农业生产的权利,并能通过转包、互换、转让等方式流转土地承包经营权。农村土地承包采取家庭承包方式,每个集体经济组织成员平等享有承包权利,以户为单位签订承包合同并承担义务。针对当前农村土地流转

  • 土地承包经营权主要内容

    土地承包经营权的主要内容,包括家庭承包和其他方式承包中承包方的权利和义务。承包方享有法定权利和约定权利,如使用、收益、转让、流转土地经营权等,同时也需要承担维持土地农业用途、保护和合理利用土地等法定义务和约定义务。

  • 个人如何承包林地

    个人如何承包林地的过程。首先,需要产生承包工作小组并由村民会议选举产生。接着,拟定并公布承包方案,需咨询专业人士避免法律漏洞。方案需经村民会议讨论通过,然后公开组织实施。最后,发包方与承包方签订承包合同,若承包方为非本集体经济组织成员,需经过特别程序

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    农村土地承包经营权的流转方式。主要包括转包、出租、互换、转让、抵押、入股和继承等方式。承包方可以根据自身情况和需求选择适合的流转方式。另外,还阐述了通过招标、拍卖、公开协商等方式取得土地承包经营权的流转方式,以及承包方在选择流转方式时的自主决定权。

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