法院判决过户免征契税的规定

法院判决过户免征契税的法律规定

农村集体产权制度改革中的契税免征

根据《关于支持农村集体产权制度改革有关税收政策的通知》，农村集体产权制度改革中的房屋过户不需要交纳契税。该政策适用于以下情形：- 经过股份合作制改革的农村集体经济组织承受原集体经济组织的土地、房屋权属；- 农村集体经济组织以及代行集体经济组织职能的村民委员会、村民小组进行清产核资收回集体资产而承受土地、房屋权属；- 因农村集体经济组织以及代行集体经济组织职能的村民委员会、村民小组进行清产核资收回集体资产而签订的产权转移书据，免征印花税；- 农村集体土地所有权、宅基地和集体建设用地使用权及地上房屋确权登记，不征收契税。

房屋契税的计算方法

房屋契税的计算公式为：房屋契税 = 房屋总价 × 税率。具体计算步骤如下：1. 确定房屋总价：根据成交价格或其他情况确定房屋总价。2. 确定税率：根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税税率为3%至5%。各地根据实际情况在规定范围内确定适用税率，并报备财政部和国家税务总局。

法院判决后的房产过户手续

根据法律规定，如果法院的裁决导致房屋权属转移，当事人应携带身份证明、法院裁决文书、原房屋所有权证(共有权证)等资料到房管部门办理过户手续。如果有关当事人不合作办理登记手续，新房屋所有人可以申请法院强制执行，并由法院向房管部门送达协助文书。在此之后，新房屋所有人可以单方面携带上述资料到房管部门办理过户手续。如果原持证人不交出房屋所有权证(共有权证)导致新房屋所有人无法办理过户手续，可以按照以下程序办理：- 如果权利人为个人，应携带身份证明到市房屋产权登记中心法律事务科递交公告申请书，并提交法院的裁定(判决书)、身份证明原件及复印件各一份。- 如果权利人为单位，应携带单位介绍信到市房屋产权登记中心法律事务科递交公告申请书，并提交法院的裁定(判决书)、代办人身份证明原件及复印件各一份。- 如果是通过拍卖程序成交的，还需提交法院委托拍卖行的拍卖委托书、拍卖成交确认书。房屋产权登记中心法律事务科将在受理公告申请后30日内起草公告并报领导签发。申请人在向报社交纳公告广告费后，该科将帮助申请人在报社刊登公告。之后，该科将提供刊登公告的整版报纸供申请人免费领取。在登报公告规定的期限届满后，如果持证人仍未交出房屋所有权证(共有权证)，申请人可携带上述资料原件及刊登公告的整版报纸到房管部门申请办理房屋权属登记手续。