公房拆迁,是按房屋面积补偿还是按人头补偿

公房拆迁补偿：按人头补偿还是按房屋面积补偿？

按人头补偿的原则

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，公房的拆迁补偿主要按照人数进行分配，遵循一人一份的均等原则。然而，在以下情况下，可能会存在多份补偿款的情况：1. 承租人或同住人年老体弱、缺乏经济来源，按份所得的补偿款难以保障生活来源。2. 承租人或同住人在取得公租房承租权时额外支付过多费用。3. 对公租房内居住的未成年人实际承担监护义务。然而，《国有土地上房屋征收与补偿条例》并没有明确规定公房承租人的权益，因此在实践中，公房承租人在面临征收时的补偿权益难以得到保障。

公有房屋承租人的补偿权益

在许多地方政府规章中，公有房屋承租人的补偿权益得以明确规定。以《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》为例，该细则第51条明确了公有房屋承租人的定义，并规定了他们在征收中享有依法获取补偿的权利。对于征收执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋，补偿、补贴标准也在该细则中得以确定。如果被征收人选择货币补偿，租赁关系终止，补偿金额计算公式为：评估价格×20%。对于公有房屋承租人，补偿金额计算公式为：评估价格×80%+价格补贴。对于属于旧式里弄房屋、简屋以及其他非成套独用居住房屋的，还按照细则规定增加套型面积补贴。

公租房拆迁补偿款的继承问题

公租房拆迁补偿款可以继承。这种补偿款并非与人身紧密联系的财产权益，因此可以作为一项普通的财产权益由继承人继承。在存在公租房租赁关系的公租房拆迁中，拆迁补偿款归承租人所有，这一点十分明确。如果公租房承租人在获得拆迁补偿后去世，拆迁补偿款属于他的个人财产，可以按照个人财产的分配规则，根据遗嘱或法定的继承规则分配给其继承人。如果拆迁补偿发生在公租房承租人变更之后，则拆迁补偿款为变更后的公租房承租人的个人财产，原公租房承租人的其他继承人对此没有任何请求权。如果拆迁补偿发生在公租房承租人死亡之后，承租人变更之前，则该拆迁补偿款归系争公租房的事实上的承租人所有，原公租房承租人的其他继承人对此亦没有任何请求权。