协议拆迁是指通过签订协议的方式进行搬迁或拆迁安置的行为。通常，协议拆迁的一方是镇政府或街道办，另一方是被拆迁户。虽然表面上看起来是双方自愿协商达成的协议，但实际上，协议拆迁属于违法行为，因为它缺乏拆迁批文的法律依据。
协议拆迁属于行政协议，而行政协议是一种双务行政行为，也是一种具体行政行为。在行政诉讼中，法院会对具体行政行为的合法性进行审查，包括行政行为的内容、程序和适用法律是否合法。
根据《土地管理法》第三十七条的规定，禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。对于已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，如果一年内没有使用而又可以耕种并收获，原耕种该土地的集体或个人应当恢复耕种，或由用地单位组织耕种。如果一年以上未动工建设，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。如果连续两年未使用，经原批准机关批准，县级以上人民政府可以无偿收回用地单位的土地使用权。如果该土地原为农民集体所有，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。
根据上述规定，如果征地单位连续两年以上未使用土地（即未动工建设），该土地应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。因此，政府征地拆迁批文的有效期应当考虑土地的实际使用情况，并根据相关法规进行合理安排。
律师在拆迁案件中的重要作用。被拆迁人在面对拆迁时缺乏经验和专业知识，律师的参与可以帮助预防不必要的损失和冲突。律师通过拆迁项目调查确保拆迁行为的合法性与正当性，参与评估和行政裁决，确定补偿的合理合法性，并通过协商谈判达成满意的谈判效果。被拆迁人应明白
广州市城市房屋拆迁管理办法，包括拆迁管理的规定、拆迁许可的申领条件及审查流程、拆迁补偿与安置的内容。办法规定拆迁单位在取得房屋拆迁许可证后方可实施拆迁，并向市房地产行政主管部门提交相关资料。市房地产行政主管部门审核后符合条件的颁发房屋拆迁许可证。同时
建设工程规划许可证的管理办法，包括变更的定义、适用范围、变更条件、申请、审查、公示、听证会等程序性内容。该管理办法旨在规范规划许可变更管理，适用于本行政区域内建筑项目的建设工程规划许可证变更管理，强调在不影响国家利益和公众合法权益的前提下进行变更，并
海口市旧城区（城中村）改造拆迁补偿安置的若干意见，重点保护被拆迁户的利益。特困户低保户在安置上享受优惠待遇。拆迁补偿可采用货币补偿或房屋产权调换方式。意见提高了临时安置费用，并详细规定了各项补助标准。这些措施旨在改善居民生活环境，提高生活水平。
