我国国有土地使用权出让的方式及土地出让金收取标准

一、国有土地使用权出让方式

我国国有土地使用权出让的方式主要有三种：协议、招标、拍卖。其中，招标和拍卖具有公开性和竞争性，一般不会出现低价出让国有土地使用权的情况。而协议出让则没有引入竞争机制，土地使用权的确定以及土地出让金的确定存在主观因素。非法低价出让主要发生在协议出让土地的情况下，因此规范协议出让最低价标准至关重要。

二、土地出让金收取标准

根据不同情况，土地出让金的收取标准如下：1. 个人住房土地使用权转让： - 1990年5月19日之前取得的使用权，按照签订出让合同当日的标定地价的30%收取。 - 1990年5月19日及以后取得的使用权，按照签订出让合同当日的标定地价的60%收取。2. 已购公有住房、经济适用房以及特定开发商开发的划拨商品房转让： - 已购公有住房和经济适用房按规定允许转让的，以及特定开发商开发的划拨商品房转让，应补交土地出让金，按照签订出让合同当日的标定地价的10%收取。已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，不再补缴土地出让金。3. 拆迁安置房转让： - 由政府统一实施的拆迁安置房转让，应补交土地出让金。 - 被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日之前取得的，按照申办转让手续当日的标定地价的30%收取。 - 被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日及以后取得的，按照申办转让手续当日的标定地价的60%收取。 - 被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的，或拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。4. 工业用地补办出让： - 以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地补办出让，应补交土地出让金。 - 1990年5月19日之前取得的使用权，按照标定地价的30%收取。 - 1990年5月19日及以后取得的使用权，按照标定地价的50%收取。

三、土地出让金收取的规范

土地出让金的收取应严格按照标准进行，禁止他人贪污、挪用出让金。未缴足出让金的，应补足，否则将会影响产权证的获得。如果您的情况较为复杂，本网站提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。