宅基地上的房屋倒塌了,拆迁怎么补偿

宅基地上的房屋倒塌，拆迁补偿的法律规定

宅基地使用权的确定和注销

根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十一条，对于农村居民宅基地集体土地建设用地使用权的确定，超过当地政府规定标准的面积可以在土地登记卡和土地证书内注明。当发生分户建房、房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，应按照当地政府规定的面积标准重新确定使用权，并将超过部分退还给集体。根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条，对于空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，土地使用权不确定。对于已经确定使用权的宅基地，需要经集体报县级人民政府批准，注销土地登记并收回土地。

农村房屋拆迁补偿办法

农村房屋拆迁的补偿方式有两种：货币补偿和产权房屋调换。货币补偿金额的计算公式为：被拆除房屋建安重置单价结合成新的金额加上同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价和价格补贴的总和，再乘以被拆除房屋的建筑面积。如果采用重置法进行被拆除房屋评估，需要由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构进行评估。同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价和价格补贴标准由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根据土地市场的实际情况制定并公布。

宅基地纠纷的解决办法

协商解决

根据《土地管理法》第16条第1款的规定，土地所有权和使用权的争议应由当事人协商解决。因此，公民之间发生的宅基地纠纷应首先通过协商的方式解决。

行政解决

根据《土地管理法》第16条第2款的规定，个人之间或个人与单位之间的争议应由乡级人民政府或县级以上人民政府处理。对于侵犯土地所有权或使用权的争议，县级以上地方人民政府的土地管理部门有权责令停止侵犯并赔偿损失。

司法解决

根据《土地管理法》第16条第3款的规定，当事人对有关人民政府的处理决定不服时，可以在接到处理决定通知之日起30日内向人民法院提起诉讼。这意味着公民之间关于土地使用权和所有权的纠纷，必须先经过有关行政机关的处理，如果对处理决定不满意，才能向人民法院提起诉讼。然而，对于侵犯土地所有权或使用权的情况，被侵权人可以直接向人民法院提起诉讼。此外，宅基地纠纷也可以通过人民调解来解决。

人民调解

人民调解是指在调解委员会的主持下，以国家的法律、法规规章、政策和社会公德为依据，对民间纠纷当事人进行说服教育、规劝疏导，促进纠纷当事人互相谅解、平等协商，从而自愿达成协议，消除纷争的一种群众自治活动。宅基地纠纷也可以通过人民调解来解决。