农村宅基地拆迁：货币补偿还是房屋产权调换

自由选择补偿方式

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，农村宅基地拆迁时，被拆迁人有权自由选择补偿方式，并在拆迁补偿协议中明确确定。没有强制性规定要求被拆迁人选择货币补偿或房屋产权调换。

房屋产权调换

根据该条例第二十一条的规定，被征收人可以选择房屋产权调换。如果被征收人选择房屋产权调换，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。对于个人住宅在旧城区改建征收的情况，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换时，市、县级人民政府应当提供改建地段或就近地段的房屋。

补偿费用

根据该条例第二十二条的规定，如果被征收房屋造成搬迁，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费。对于选择房屋产权调换的情况，在产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或提供周转用房。

补偿协议

根据该条例第二十五条的规定，房屋征收部门与被征收人应当根据本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。一旦补偿协议订立后，一方当事人不履行约定的义务，另一方当事人可以依法提起诉讼。

房屋拆迁：货币补偿的不足之处

1. 评估价与实际价值的差距

根据法律规定，被拆迁房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照评估办法评估确定。然而，在现实中，对被拆迁房屋的评估常以成本法为主，未能综合考虑房屋的实际价值，导致评估价与实际价值存在差距。

2. 考虑问题的全面性

选择货币补偿需要全面考虑各方面因素。房屋拆迁后，被拆迁人需要考虑现实的工作问题、户口迁移问题以及子女入学等问题。因此，在做出选择时，需要综合权衡各种因素，以使自己的利益得到最大程度的保障。