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租的厂房遇到拆迁,租户获得哪些补偿

时间:2024-07-22 浏览:31次 来源:由手心律师网整理
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依据我国相关法律的规定,有些企业进行生产经营活动时,是租用他人厂房的,而对厂房进行拆迁时,承租人可以获得补偿的,那么租的厂房遇到拆迁,租户获得什么补偿?下面由手心律师网小编为读者进行解答,希望以下的知识对读者有所帮助。

租赁厂房拆迁补偿的法律规定

根据我国相关法律的规定,对租赁的厂房进行拆迁时,承租人可以获得的经济补偿包括停产停业损失、拆迁安置补偿等。具体法律依据为《国有土地上房屋征收与补偿条例》。

被征收人的补偿包括:

1. 被征收房屋价值的补偿。

2. 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。

3. 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

此外,市、县级人民政府还应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

搬迁费和临时安置费的支付

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条的规定,因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

停产停业损失的补偿

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条的规定,对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,应根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素进行确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

城市房屋拆迁纠纷的解决途径

针对城市房屋拆迁补偿纠纷,有以下处理方法:

无法达成拆迁补偿安置协议的处理方式

1. 行政裁决:若拆迁人与被拆迁或者拆迁人与房屋承租人无法达成拆迁安置协议,就补偿安置争议向人民法院提起民事诉讼的,人民法院不予受理,并告知当事人可以按照《拆迁条例》向有关部门申请裁决。

2. 依法起诉:若拆迁当事人对裁决不服,可以在接到裁决书之日60日内申请行政复议。当事人也可以在接到裁决书之日起3个月内向人民法院起诉。

3. 强制拆迁:《拆迁条例》规定,被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的,可以依法实施强制拆迁。实施强制拆迁必须以裁决为前提。

达成拆迁补偿安置协议后的处理方式

拆迁补偿安置协议签订后,被拆迁人或房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的,应当通过司法、仲裁途径来解决。拆迁人还可以向人民法院提起民事诉讼。

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