企业拆迁中,企业有权利选择评估公司吗

企业拆迁中的权利：选择评估公司

根据我国相关法律规定，企业在拆迁过程中享有选择房地产价格评估机构的权利。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定，被征收房屋的补偿价值不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。而被征收房屋的价值需要由具备相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。

如果对评估确定的被征收房屋价值存在异议，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。如果对复核结果仍有异议，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。需要注意的是，房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，并在制定过程中应向社会公开征求意见。

房地产价格评估机构的选择

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条的规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定。如果协商不成，可通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。无论如何确定，房地产价格评估机构都应独立、客观、公正地进行房屋征收评估工作，任何单位和个人都不得干预。

房屋拆迁评估流程

在房屋拆迁过程中，对被拆迁房屋的市场价值进行评估，一般遵循以下流程：

1. 具备相关资质的专业评估机构接受评估任务。评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后，开始进行具体评估工作。
2. 房屋评估前的准备。评估人员准备必要的资料，包括产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等。
3. 评估人员进行现场勘查。评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。
4. 相关资料的综合分析。评估人员综合分析相关资料，合理确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿提供可靠依据。
5. 编写评估报告。评估人员综合被拆迁房屋资料，提出作价评估意见，具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。
6. 评估复核和审批。评估工作人员完成评估工作后，复核员进行复核，复核后报审批人员进行审批。