工业用地上的房屋,拆迁是应该如何补偿

工业用地上的房屋拆迁补偿的法律规定

一、工业用地拆迁补偿的最低价标准

根据《全国工业用地出让最低价标准》，对于工业用地上的房屋拆迁补偿，应按照以下规定执行：1. 《全国工业用地出让最低价标准》是市、县人民政府在出让工业用地时确定土地使用权出让价格的最低控制标准。2. 工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式进行出让，出让底价和成交价格不得低于所在地土地等别相对应的最低价标准。各地国土资源管理部门在办理土地出让手续时必须严格执行该最低价标准，不能以土地来源或开发程度不同等理由对最低价标准进行减价修正。3. 工业项目必须依法申请使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地。对于需要使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的土地，并且土地前期开发由土地使用者自行完成的工业项目用地，在确定土地出让价格时可以按照不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的60%执行。对于使用未列入耕地后备资源且尚未确定土地使用权人(或承包经营权人)的国有沙地、裸土地、裸岩石砾地的工业项目用地，在确定土地出让价格时可以按照不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的30%执行。实行这类地价政策的工业项目用地需要由省级国土资源管理部门报备。4. 对于低于法定最高出让年期(50年)出让的工业用地，或者采取租赁方式供应的工业用地，所确定的出让价格和年租金必须按照一定的还原利率修正到法定最高出让年期的价格，并且不得低于《全国工业用地出让最低价标准》。年期修正必须符合《城镇土地估价规程》(GB/T18508-2001)的规定，还原利率不得低于同期中国人民银行公布的人民币五年期存款利率。5. 为保障被征地农民的长远生计，省级国土资源管理部门可以根据本地征地补偿费用的提高情况，进一步提高本地的工业用地出让最低价标准。也可以根据本地产业发展政策，在不低于《全国工业用地出让最低价标准》的前提下，制定并公布不同行业、不同区域的工业用地出让最低价标准，并及时报备。6. 《全国工业用地出让最低价标准》发布实施后，各省(区、市)应根据该标准开展基准地价更新工作，并及时调整工业用地基准地价。7. 各地国土资源管理部门应加强对工业用地出让的监督管理。低于最低价标准出让工业用地，或以各种形式给予补贴或返还的行为属于非法低价出让国有土地使用权，必须依法追究有关人员的法律责任。

二、国有工业用地补偿的标准

根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，国有工业用地的征收补偿标准由征收补偿方案确定。根据该条例的规定：1. 房屋征收部门应拟定征收补偿方案，并报市、县级人民政府审批。2. 市、县级人民政府应组织相关部门对征收补偿方案进行论证，并公布征求公众意见。征求意见的期限不得少于30日。3. 市、县级人民政府应及时公布征求意见情况和根据公众意见修改的情况。如果大多数被征收人认为征收补偿方案不符合法律规定，市、县级人民政府应组织听证会，听取被征收人和公众代表的意见，并根据听证会情况修改方案。4. 在市、县级人民政府作出房屋征收决定之前，应按照相关规定进行社会稳定风险评估。如果房屋征收决定涉及到大量被征收人，应经过政府常务会议的讨论决定。在作出房屋征收决定之前，征收补偿费用必须足额到位，并存入专户专款。5. 市、县级人民政府应及时公告房屋征收决定。公告应包含征收补偿方案、行政复议和行政诉讼权利等事项。同时，市、县级人民政府和房屋征收部门应做好房屋征收与补偿的宣传和解释工作。被依法征收的房屋，国有土地使用权同时被收回。