租的饭店要被拆迁有补偿吗

租赁商铺被拆迁是否有停产停业损失补偿

根据我国相关法律规定，商铺被拆迁时，停产停业损失的补偿责任不在房东，而在于房屋征收部门。因此，房东不给予补偿是合理的。

国有土地上房屋征收与补偿条例

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条的规定，对因征收房屋而导致的停产停业损失的补偿应根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素进行确定。具体的办法由各省、自治区、直辖市制定。

根据第二十四条的规定，市、县级人民政府及其有关部门应依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的行为予以处理。在作出房屋征收决定之前，市、县级人民政府应组织有关部门对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对于认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，应给予补偿；对于认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。

根据第二十五条的规定，房屋征收部门与被征收人应根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项达成补偿协议。

一旦补偿协议达成，一方当事人不履行协议约定的义务，另一方当事人可以依法提起诉讼。

租赁期限届满未续签合同，承租人能否获取征收拆迁补偿

在合同有效期届满后，特别是承租期限较长的情况下，房东和承租人出于信任，可能不再以续签合同的形式约定双方的权利和义务，而是通过口头形式或按时支付租金的行为继续履行“租赁合同”。根据《合同法》第二百三十六条的规定，如果租赁期间届满，承租人继续使用租赁物且出租人没有提出异议，原租赁合同将继续有效，但租赁期限将变为不定期。