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在拆迁过程中,有哪些和拆迁方谈判的小技巧

时间:2024-01-21 浏览:19次 来源:由手心律师网整理
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在房屋拆迁的过程中,被征收人要与房屋征收部门进行谈判,拆迁补偿谈判是非常重要的,关系到被拆迁人能获得多少经济补偿,那么在拆迁过程中,有什么和拆迁方谈判的小技巧?下面由手心律师网小编为读者进行相关知识的解答。

拆迁过程中的谈判技巧

准备工作:了解情况,确定目标

在拆迁谈判前,需要搜集相关信息,了解拆迁补偿标准和水平,并结合自身情况确定目标和底线。这可以通过查阅公告、申请政府信息公开和了解周边房地产市场价格等方式实现。同时,还要收集拆迁方的信息,了解拆迁方的背景和权限。这样的准备工作可以帮助在谈判中更加从容应对。

少说多听,不轻易亮底

征收方第一次来谈判往往是为了了解你的情况和预期。因此,不要轻易透露自己的底线,避免对方掌握主动权。正确的做法是不要明确表态接受或不接受征收方的条件,保留谈判的余地。同时,要善于倾听,启发对方多说,分析对方的底线,捕捉有用信息并记录下来,以调整自己的应对策略,掌握谈判的主动权。

与有决定权的人谈判

谈判的前提是双方都有执行权。因此,在谈判之前,要确认与自己谈判的人是否有决定权和执行权,以免浪费时间。有些被征收人会主动提出与项目动迁工作的负责人或领导直接谈判,这是明智的做法。

合理报价,不漫天要价

在谈判前,需要给自己定一个心理预期价。报价不宜过高或过低,可以略高于心理预期,但不要过于离谱。可以参考周边房地产市场价格,因为根据法律规定,被征收房屋的补偿一般不得低于市场价格。同时,要考虑自己的生活质量和居住条件,以不降低且略有提升为标准。

找出征收方的违法点,灵活运用

征收方在拆迁过程中往往存在违法行为,如主体不符、征收决定不合法、评估程序违法等。指出征收方的违法点可以提高谈判的筹码,因为征收方害怕败诉会影响整个拆迁项目进度,从而遭受损失。因此,在谈判中抓住对方的弱点和破绽对于达成满意的谈判结果至关重要。

房子不能轻易搬,谨慎签订协议

房子和拆迁补偿协议是谈判中的重要砝码。保护好房子是维权和谈判的基础,避免非法强拆。签订补偿协议意味着接受对方提出的条件,难以反悔。因此,对待房子和补偿协议要慎之又慎,不要轻信口头承诺或诱骗,不要轻率搬出房子或签署协议。坚守房子这个阵地,在不满意补偿时暂不签字,保留谈判的筹码,争取满意的补偿。

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