作价补偿合法吗

拆迁补偿的合法性问题

拆迁补偿是拆迁过程中的一种合法补偿方式。根据规定，拆迁人应按照规定的价格购买被拆除房屋的原所有人的房屋，并注销其产权。作价补偿是其中一种补偿方式，即将拆除的房屋按照重置价格结合成新予以估价，补偿金额按照所拆房屋的建筑面积计算。在实行作价补偿时，对于有抵押权、留置权的原房屋，必须先清理债务，然后进行补偿。

处理拆迁补偿不合理的方法

当拆迁补偿不合理时，可以从以下几个方面进行处理：

1、关注和搜集相关文件

被拆迁人在拆迁之初应关注和搜集拆迁人和政府部门颁发的文件，包括拆迁公告、拆迁地块的建设项目批准文件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、拆迁单位信息、农村房屋拆迁资格证书、拆迁许可文件以及两个内部文件（拆迁计划、拆迁方案和银行拆迁补偿安置资金的证明）。对于两个内部文件的获取，可能需要通过政府信息公开或诉讼才能获得。此外，还应关注通知、公开信以及安置补偿实施细则或办法。

2、录音留作证据

在拆迁公告发布后，如果有拆迁公司找到被拆迁人进行洽谈，被拆迁人应要求他们出示授权委托书，并查看他们的工作证和拆迁人员的资格上岗证。这是因为拆迁人可能会动用社会闲散人员进行恐吓和威胁。与拆迁办工作人员进行沟通时，必要时可以进行录音。这些录音可能成为将来协商谈判中重要补偿的信息线索，因为有些被拆迁户可能没有固定证据，很难证明对方的口头承诺。

3、对房屋评估报告提出质疑

在评估公司人员上门时，被拆迁人也应要求他们出示相应评估公司的资质及上岗证件。对于评估报告中与房屋实际面积、装修情况、层高不符的地方，应提出质疑，并要求评估人员详细记录。必要时，可以要求重新评估。