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房屋征收程序是怎样的

时间:2024-09-28 浏览:48次 来源:由手心律师网整理
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目前关于房屋征收的事件越来越多,有些房屋征收程序是合法,有些房屋征收程序不合法。如果被征收人无法判断征收程序是否合法,就无法准确的去维护自己的利益。那么,房屋征收程序是怎样的?下面手心律师网小编为你详细介绍相关知识。

房屋征收程序的法律要求

房屋征收程序是根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二、第八、第九条的规定进行的。该程序包括以下几个步骤:

1. 发布征收公告

房屋征收部门应当向被征收人告知被征收的范围,并为有异议的被征收人提供举行听证会的机会。

2. 登记调查

房屋征收部门应当组织调查登记,了解被征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况,被征收人应当积极配合。调查结果应当在征收范围内向被征收人公布。

3. 制作房屋征收决定

在市、县级政府作出房屋征收决定之前,必须进行社会风险性评估,并及时公告决定。公告应当包含征收补偿方案、行政复议和行政诉讼权利等事项。房屋征收部门可以委托实施单位来具体执行征收和补偿工作,但实施单位不能以营利为目的。

4. 拟定征收补偿方案

房屋征收部门应当拟定征收补偿方案,并提交市、县级政府审批。市、县级政府应当组织相关部门对征收补偿方案进行论证,并公布方案以征求公众意见。

5. 修改并公告征收决定

市、县级政府根据公众意见对方案进行修改后,做出征收决定,并及时公告。在做出决定之前,还需要进行社会稳定风险评估。征收补偿费用应当足额到位,并专门存储、专款专用。

6. 签订补偿协议

房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,签订补偿协议。

7. 交付土地

以货币进行补偿的情况下,政府机关应当在落实被征收人的补偿后,要求被征收人按期交付被征收的房屋。

房屋征收的法定条件

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二、第八、第九条的规定,房屋征收必须满足以下法定条件:

1. 国有土地范围内

征收范围必须属于国有土地。

2. 因公共利益需要

房屋征收必须是出于以下公共利益的需要:

  • 国防和外交的需要;
  • 政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;
  • 政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;
  • 政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;
  • 政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;
  • 法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

3. 符合规划要求

房屋征收必须符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划的要求。保障性安居工程建设和旧城区改建必须纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。

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