当前位置:手心律师网首页 > 法律知识 > 征地拆迁 > 土地征收 > 征地流程 > 房屋征收程序是怎样的

房屋征收程序是怎样的

时间:2024-09-28 浏览:37次 来源:由手心律师网整理
154639
目前关于房屋征收的事件越来越多,有些房屋征收程序是合法,有些房屋征收程序不合法。如果被征收人无法判断征收程序是否合法,就无法准确的去维护自己的利益。那么,房屋征收程序是怎样的?下面手心律师网小编为你详细介绍相关知识。

房屋征收程序的法律要求

房屋征收程序是根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二、第八、第九条的规定进行的。该程序包括以下几个步骤:

1. 发布征收公告

房屋征收部门应当向被征收人告知被征收的范围,并为有异议的被征收人提供举行听证会的机会。

2. 登记调查

房屋征收部门应当组织调查登记,了解被征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况,被征收人应当积极配合。调查结果应当在征收范围内向被征收人公布。

3. 制作房屋征收决定

在市、县级政府作出房屋征收决定之前,必须进行社会风险性评估,并及时公告决定。公告应当包含征收补偿方案、行政复议和行政诉讼权利等事项。房屋征收部门可以委托实施单位来具体执行征收和补偿工作,但实施单位不能以营利为目的。

4. 拟定征收补偿方案

房屋征收部门应当拟定征收补偿方案,并提交市、县级政府审批。市、县级政府应当组织相关部门对征收补偿方案进行论证,并公布方案以征求公众意见。

5. 修改并公告征收决定

市、县级政府根据公众意见对方案进行修改后,做出征收决定,并及时公告。在做出决定之前,还需要进行社会稳定风险评估。征收补偿费用应当足额到位,并专门存储、专款专用。

6. 签订补偿协议

房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,签订补偿协议。

7. 交付土地

以货币进行补偿的情况下,政府机关应当在落实被征收人的补偿后,要求被征收人按期交付被征收的房屋。

房屋征收的法定条件

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二、第八、第九条的规定,房屋征收必须满足以下法定条件:

1. 国有土地范围内

征收范围必须属于国有土地。

2. 因公共利益需要

房屋征收必须是出于以下公共利益的需要:

  • 国防和外交的需要;
  • 政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;
  • 政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;
  • 政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;
  • 政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;
  • 法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

3. 符合规划要求

房屋征收必须符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划的要求。保障性安居工程建设和旧城区改建必须纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。

延伸阅读
  • 常年法律顾问

    公司治理、拟审合同、合同规划

    商务谈判、纠纷处理、财税筹划

  • 专项法律顾问

    并购重组、IPO、三板挂牌

    信托、发债、投资融资、股权激励

  • 什么样的房屋征收属于棚户区改造

    棚户区改造中的房屋征收问题。棚户区改造是中国政府为改造城镇危旧住房而推出的一项工程。国有土地上房屋征收与补偿根据相关规定包括被征收房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。农村集体土地征收与补偿也明确了相关标准。针对危房棚户区的改造

  • 拆迁范围内房屋是否可转让

    关于拆迁范围内房屋是否可以转让的问题。依据相关法规,被列入拆迁范围的房屋不得办理过户或登记变更手续。征收部门需对拆迁范围内的房屋权属、区位等进行调查登记,并向被征收人公布调查结果。在拆迁范围确定后,禁止在范围内进行新建、扩建等行为,以避免增加不当补偿

  • 征地拆迁中涉及的主体

    征地拆迁中涉及的主要主体及其职责。包括拆迁人、被拆迁人、房屋承租人、拆迁实施单位、拆迁评估机构、房屋拆除单位和拆迁管理部门等。同时,文章介绍了我国法律对征地拆迁主体的相关规定,包括土地所有权、土地使用权、征收与补偿等方面的内容。市、县级人民政府负责本

  • 《房屋征收补偿决定书》的撤销情况

    中国房屋征收补偿决定书的撤销情况,以及被拆迁人在面对拆迁时应采取的应对措施。当被拆迁人对拆迁补偿决定提起行政复议或诉讼时,若具体行政行为存在问题,行政复议机关可撤销该决定书并责令重新作出。被拆迁人应注意拆迁前的谈判技巧,依法提出合理主张,并利用行政诉

  • “一书四方案”在土地征收中的作用
  • 房屋拆迁协议注意事项
  • 征地拆迁不签协议违法吗
土地征收知识导航

服务热线:(工作日09:00-18:00)

183-1083-5653

咨询律师