农村土地征地补偿的分配对象根据不同情况进行划分:
如果实行统一安置,土地征收补偿标准归该集体经济组织。如果农民放弃统一安置,实行安置补助费支付给被征地农民,则被征地农民成为可以分配土地补偿费的对象。如果实行平均分配,分配对象为该集体经济组织全体成员。
对于已经实行农村土地股份合作制的情况,可以分配的土地补偿费的分配对象为该土地股份合作制组织的全体股东。
如果农村土地没有实行家庭承包经营,仍然实行统一经营,则分配对象为该集体经济组织的全体成员。
对于征收、征用集体经济组织采取其他方式承包的果园等土地,可以分配的土地补偿费分配对象为该集体经济组织。对于征收、征用集体经济组织的机动地,则可以分配的土地补偿费分配对象为该集体经济组织具有土地承包经营权的新增人口。
征地补偿款的分配原则如下:
对于实行农村集体经济组织统一安置的情况,安置补助费由该集体经济组织使用和管理。对于放弃统一安置,实行安置补助费支付给被征地农民的情况,如果被征地农民家庭承包的耕地全部被征收、征用,则安置补偿费支付给家庭承包的承包方,并且在全部享受安置补偿后,该承包方不再获得家庭承包经营的耕地;如果被征地农民家庭承包的耕地部分被征收、征用,则家庭承包的承包方享受部分安置补偿费后,不再增加家庭承包方式承包的耕地面积。对于实行平均分配安置补助费的情况,在平均调整承包地后,安置补偿费平均支付给该集体经济组织全体成员。
对于土地承包经营权依法流转的情况,安置补助费原则上支付给原承包方。
对于属于其他方式承包或以作价、租赁等形式取得承包权的土地被依法征收、征用的情况,安置补助费归集体经济组织管理和使用。对于已经发包且承包方一次性交纳承包费的情况,要退回剩余期限的承包费。
对于机动地的安置补助费,原则上支付给该集体经济组织具有土地承包经营权的新增人口,但其享受补偿数额的土地面积不得超过本集体经济组织成员人均耕地面积。新增人口在获得相当于该集体经济组织人均面积的全额安置补偿费后,今后不再获得家庭承包经营的耕地。机动地安置补偿费如有节余,归该集体经济组织使用和管理。
属于集体经济组织管理和使用的安置补助费主要用于该集体经济组织的全体成员生产、生活安置,不得用于偿还该集体经济组织债务。
城中村改造拆迁与国有土地及农村集体土地征收拆迁的区别,重点介绍了城中村改造拆迁补偿的项目,包括宅基地置换、临时安置费、搬迁费、地上房屋补偿款及装修款等。由于各村经济发展状况不同,补偿项目存在差异,引发了民愤。因此,建议综合制定合理补偿方案,缩小各村之
土地征收补偿费用的计算方法,包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿以及其他附着物的补偿标准。土地补偿费和安置补助费根据耕地被征收前的年产值计算,青苗补偿根据不同农作物有所区别,其他附着物的补偿标准则需与有关部门协商。农村征地补偿标准包括具体金额、土地被
征地补偿款的权属及其在离婚时的分配问题。由于法律对征地补偿款的权属没有明确规定,其具有一定的专属性特征,主要作为失地农民的生活保障。在离婚时,可参照复原军人的“回乡生产补助费”处理,将土地补偿款视为夫妻个人财产进行分配。
农村集体土地征收补偿评估方法,包括农用地、集体建设用地和宅基地的补偿评估。针对不同土地类型,文章介绍了收益还原法、市场比较法、剩余法、成本逼近法和基准地价修正法等方法,并考虑了自然因素、社会经济因素、特殊因素和土地收益、市场情况等多种因素。评估时需准