
依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定,被征收人对征收补偿方案不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。
相关法律规定
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平,包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。
第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
第二十八条 被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。
征地协议不是必须要件
关于征地协议问题。征地协议是新《土地管理法》实施以前,征地单位与被征地单位就征用土地面积和补偿、安置等问题签订的协议,是征地项目申报的必备要件。为保护被征地农民的合法权益,1999年1月1日起实施的《土地管理法》对征地程序进行了重大改革,其中第四十六和第四十八条分别规定“国家征用土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征用土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内,持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记”;“征地补偿安置方案确定后,有关地方人民政府应当公告,并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。”推行征地公告制度和进行征地补偿登记,增加了征地的透明度,有利于加强民主监督。通过征地公告,可以使农民了解征用土地的范围、目的、征用土地的批准机关及征地补偿的标准等,取得农民对国家征用土地的支持和谅解,并反映农民的合理意见,保护他们合法的权益。因此,征地协议不再是征地项目申报工作的必备要件,虽然一些地区目前仍延续过去签订征地协议的做法,但这并不是征地的法定程序。
拆迁审查评估报告的法律要求。首先,需要审查评估机构的资质,确保其具备评估房屋价值的相应资质。其次,要审查评估方法是否符合法律规定,确保评估结果的准确性和公正性。此外,还需审查评估报告中的房屋评估时间点是否正确。在拆迁补偿方面,被拆迁人可与拆迁人签订货
房屋拆迁协议的签订程序及相关注意事项。在签订拆迁协议前,需选择评估机构进行房屋评估,办理房改房手续;签订时,需携带相关证件前往拆迁现场,核对协议条款,签字盖章;拆迁单位负责办理拆迁事务,符合办理条件的申请会及时办理。同时,注意事项包括清醒认识形势、了
拆迁流程及相关法律程序。首先介绍了拆迁许可证的申请和审查流程,然后阐述了发布拆迁公告的重要性及拆迁补偿协商的两种情况。接着讨论了拆迁裁决的流程和不服裁决的处理方式,最后介绍了拆迁实施阶段的多种情况及其处理方法。
某市政府针对沈某拒绝搬迁的案件,沈某超过房屋拆迁公告规定的搬迁期限,无正当理由拒绝搬迁。政府根据相关法律条例作出责令限期拆迁的决定,并在必要时采取强制拆迁措施。案件涉及法律适用、程序和事实认定等方面的争议。