拆迁协议必须有哪些条款

审查合同主体的合法性

在签订拆迁协议时，必须确保合同的签订方是具有法人资格的拆迁人，否则合同可能面临无法履行的风险。例如，拆迁指挥部、拆迁办公室等机构没有法人资格，一旦拆迁完成就会撤销，难以履行合同。

合同主要条款内容的明确性

许多被拆迁人在第一次经历拆迁时，缺乏对合同细节的经验，导致合同内容不明确，从而在履行过程中产生麻烦。拆迁协议中必须明确的重要内容包括：

1. 补偿款的总金额和各项补偿内容的具体明细。如果存在厂房出租情况，这些具体明细尤为重要，因为涉及双方将来分割拆迁补偿款的份额确定。
2. 补偿款的支付时间和支付方式。
3. 安置房、安置土地的面积、具体位置和土地性质。地理位置决定土地的区位价值，土地性质（住宅、工业或商业）直接决定土地的价值。如果在合同中没有明确约定，很容易在实际履行中产生纠纷。
4. 如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，并且不与主合同条款冲突。如果对主合同有重大改动，必须明确约定以补偿协议约定为准。

约定违约责任

除了拆迁人承诺的补偿条件外，尤其是落实到合同条款的补偿条件，基本上都能实现。然而，合同中也应明确约定违约责任，以防万一。从合同条款的角度督促拆迁人履行合同。

明确约定合同履行的程序

合同应明确约定合同履行的具体程序，以确保各方按照约定履行合同。

审查拆迁补偿合同是否对我们不利

在审查拆迁补偿合同时，应注意是否存在对我们不利或不公平的条款。例如，是否设置了付款条件，这些条件是否模糊或难以实现。如果出现这样的条款，拆迁人可能通过延迟付款时间来实现，因为大型企业的拆迁涉及的补偿金额较高，延迟付款几个月可能会导致巨额利息。