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如何签订拆迁安置补偿协议及注意事项是什么

时间:2023-12-24 浏览:14次 来源:由手心律师网整理
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现在面临着土地的稀缺,征收土地就会涉及到房屋拆迁补偿安置的问题,在维护社会的和谐稳定同时也要保证项目建设用地需要,拆迁的建筑项目也越来越多,在安置的时候需要注意的就多了,那么,如何签订拆迁安置补偿协议呢,房屋拆迁安置协议应该注意什么呢?手心律师网小编整理了以下内容,供您参考。

房屋拆迁安置补偿协议的要点

一、拆迁补偿事宜

在进行房屋拆迁安置时,需要明确以下内容:

  1. 补偿形式:确定房屋拆迁的补偿方式。
  2. 补偿金额:确定拆迁补偿的具体金额。
  3. 付款方式:约定拆迁补偿款项的支付方式。
  4. 付款期限:明确拆迁补偿款项的支付期限。
  5. 安置用房:确定安置用房的面积、地点和层次。
  6. 搬迁过渡:规定搬迁过程中的过渡期限。
  7. 违约责任:明确当事人违约时应承担的责任。
  8. 其他款项:协商确定当事人认为应签订的其他补偿款项。

二、拆迁补偿协议的备案和公证

拆迁补偿协议签订后,需送房屋拆迁管理部门进行备案,并向公证机关办理公证。

房屋拆迁安置补偿协议需要注意的事项

一、签约前的审查和确认

在签订拆迁补偿协议前,有以下事项需要注意:

  1. 审查动迁协议:仔细审查拆迁协议,明确房屋的共有人。
  2. 共有人的参与:共有人应当在签约时亲自到场,并同意出售并签字或按手印。

二、违约金的约定

在拆迁补偿协议中,违约金的约定应注意以下事项:

  • 违约金不宜过高:一般情况下,违约金不应超过合同标的额的百分之二十。

三、担保的提供

在过户前,房主应提供担保。

四、预约销售合同的签订

买卖双方可以找一家中介机构,签订一份带附加条件的预约销售合同,合同声明该房屋已售出,但要等待产权办理完成后再过户。该合同需由公证处进行公证,证明双方已发生该交易行为。

五、其他约定事项

除了一般买卖合同的主要条款外,还需对以下事项进行约定:

  • 房屋费用的支付方式:约定待拿到房产证时再付清尾款等。
  • 迟延交房的约定。
  • 产权证如何办理过户的约定。
  • 明确违约赔偿责任。

六、房屋过户限制

被拆迁人在取得拆迁安置房房产证后的一定时间内(通常为五年),无法将该房屋过户给其他人。

七、房屋过户限制期限

根据政策规定,卖房者需在取得房产证后五年后,方可将房屋过户给买房者。

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