如何签订拆迁安置补偿协议及注意事项是什么

房屋拆迁安置补偿协议的要点

一、拆迁补偿事宜

在进行房屋拆迁安置时，需要明确以下内容：

1. 补偿形式：确定房屋拆迁的补偿方式。
2. 补偿金额：确定拆迁补偿的具体金额。
3. 付款方式：约定拆迁补偿款项的支付方式。
4. 付款期限：明确拆迁补偿款项的支付期限。
5. 安置用房：确定安置用房的面积、地点和层次。
6. 搬迁过渡：规定搬迁过程中的过渡期限。
7. 违约责任：明确当事人违约时应承担的责任。
8. 其他款项：协商确定当事人认为应签订的其他补偿款项。

二、拆迁补偿协议的备案和公证

拆迁补偿协议签订后，需送房屋拆迁管理部门进行备案，并向公证机关办理公证。

房屋拆迁安置补偿协议需要注意的事项

一、签约前的审查和确认

在签订拆迁补偿协议前，有以下事项需要注意：

1. 审查动迁协议：仔细审查拆迁协议，明确房屋的共有人。
2. 共有人的参与：共有人应当在签约时亲自到场，并同意出售并签字或按手印。

二、违约金的约定

在拆迁补偿协议中，违约金的约定应注意以下事项：

• 违约金不宜过高：一般情况下，违约金不应超过合同标的额的百分之二十。

三、担保的提供

在过户前，房主应提供担保。

四、预约销售合同的签订

买卖双方可以找一家中介机构，签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已售出，但要等待产权办理完成后再过户。该合同需由公证处进行公证，证明双方已发生该交易行为。

五、其他约定事项

除了一般买卖合同的主要条款外，还需对以下事项进行约定：

• 房屋费用的支付方式：约定待拿到房产证时再付清尾款等。
• 迟延交房的约定。
• 产权证如何办理过户的约定。
• 明确违约赔偿责任。

六、房屋过户限制

被拆迁人在取得拆迁安置房房产证后的一定时间内（通常为五年），无法将该房屋过户给其他人。

七、房屋过户限制期限

根据政策规定，卖房者需在取得房产证后五年后，方可将房屋过户给买房者。