土地使用权证是哪些部门办理

土地使用权证的办理部门

根据我国相关法律的规定，以出让或者划拨方式取得土地使用权的申请登记应当向县级以上地方人民政府土地管理部门提交。经同级人民政府核实后，由土地管理部门颁发土地使用权证书。

土地使用权证的办理流程

根据《中华人民共和国城市房地产管理办法》第六十条的规定，以出让或者划拨方式取得土地使用权的申请登记需要经过以下步骤：

1. 向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记。
2. 县级以上地方人民政府土地管理部门核实申请材料。
3. 同级人民政府颁发土地使用权证书。

土地使用权受让方的权利

土地使用权受让人享有以下权利：

1. 开发、利用和经营土地的权利。
2. 依法转让、出租和设置抵押权的权利。
3. 解除合同的权利。
4. 要求违约赔偿的权利。
5. 获得相应补偿的权利。
6. 申请续展的权利。

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用者可以按照法律规定的条件和程序转让、出租或者在土地上设置抵押权。如果土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金，而出让人未按照约定提供土地，土地使用者有权解除合同并要求违约赔偿。此外，土地使用者在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以申请续展土地使用权。

需要注意的是，国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前一般不会收回。只有在特殊情况下，根据法律程序，根据土地使用者使用土地的实际年限和开发情况，可能会提前收回土地使用权，但应当给予相应的补偿。