根据2021年1月1日生效的《民法典》以及2020年12月31日止生效的《婚姻法》，在《民法典》替代了相关条例并使司法解释失效之前，以下是现行规定：
简单来说，婚前购房的房产属于购房一方所有。如果婚后共同还贷款，增值部分应视为夫妻共有财产，在离婚时应进行分割。
根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)中的第十条规定，如果夫妻一方在婚前签订了不动产买卖合同，并以个人财产支付了首付款并贷款于银行，婚后使用夫妻共同财产还贷款，那么该不动产的登记将在首付款支付方的名下。在离婚时，该不动产应由双方协商处理。
如果无法达成协议，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方所有，并将尚未偿还的贷款视为产权登记一方的个人债务。婚后共同还贷款支付的款项及其相对应的财产增值部分，在离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
离婚后购买的彩票中奖所得的财产归属问题。根据相关法律规定，彩票中奖所得属于个人财产，包括婚前购买的彩票、因身体受伤获得的费用购买的彩票、遗嘱或赠与合同中确定的只归一方的财产以及一方专用的生活用品等情况下购买的彩票。因此，离婚分割的彩票离后中奖属于个人
《中华人民共和国婚姻法》中关于夫妻财产公证的规定，包括夫妻可以约定财产归属形式、对外债务清偿方式等。同时介绍了夫妻财产公证的流程，包括申请、受理、审查及出具公证书等环节。
婚前财产公证的必要性。新婚姻法取消了婚后财产共同转化的规定，婚前个人财产不再自动转为夫妻共同财产，因此婚前财产公证变得尤为重要。婚前个人财产可通过多种方式证明，如存折交易日期、购买发票等。同时，文章还介绍了夫妻共同财产和一方财产的具体法律规定。婚前财
婚前财产房屋公证的必要性。婚前已取得产权证的房屋属于个人财产，无需公证。婚后所住房屋为父母房屋或承租的公房，财产归属以房屋产权证为准，也无需公证。对于婚前已交付全部房款和婚前按揭购房的情况，应明确财产归属，避免不必要的纠纷，必要时需进行公证。
