继承房产证不够两年能否交易

继承房产证不满两年能否交易

交易条件及税费

根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定，购房人与开发商在签订买卖合同时可以约定购房人取得房产证的具体时间。如果开发商未能按约定时间办理房产证手续，导致购房人无法取得房产证，开发商将承担违约责任。

对于继承的房产证不满两年的二手房交易，需要缴纳以下税费：

1. 契税：首套房90平方米以下为成交价的1%，二套普通住宅不论面积大小为成交价的3%。
2. 个税：征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下免征个税，但前提是原房东名下只有一套房产。如果原房东名下有多套房产，则需要征收1%的个税。未满5年的商品房不论首套还是二套都要征收个税。
3. 查档费：根据买卖双方户口本上人数总和，每人收取10元。
4. 营业税：成交价的5.55%。满2年免征，不满2年需全额征收。
5. 买卖公证费：公证书上成交价的3‰。
6. 工本费：每本80元。
7. 交易手续费：产权证面积小于144平方米的为5元/平方米，大于等于144平方米的为8元/平方米，房改房为2.5元/平方米。
8. 房改房土地收益金：如为房改房，需缴纳成交价的0.5%土地收益金，有的是过户当天缴纳，有的是在取得土地使用证时才征收。

法律依据

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定了购房人与开发商在签订买卖合同时的权利和责任。如果开发商未能按约定时间办理房产证手续，购房人有权要求开发商承担违约责任，并可以要求开发商支付利息，按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。