在出卖人延期履行合同的情况下，如果这导致买受人无法实现买卖合同的目的，买受人有权解除合同并要求出卖人赔偿损失。如果合同约定了定金责任，买受人还可以选择定金法则，要求出卖人双倍返还定金。因此，在商业交易中，诚信原则非常重要。
根据我国《合同法》第九十四条第（三）项和第（四）项的规定，在出卖方延期交货的情况下，除非双方合同明确约定，买受人并不能直接解除合同。只有在两种情形下，买受人才有权解除合同。一种情况是买受人催告出卖人在合理期限内履行，但出卖人仍未履行；另一种情况是出卖人的延期履行导致买受人无法实现合同目的，买受人可以立即解除合同。
如果出卖人延迟交付房屋，在催告后的合理期限内仍未履行，买受人可以申请解除合同。
购房者有权解除合同的有效期限是从催告之日起三个月，持续一年。即解除权的有效期为一年。在这一年内，购房者可以随时通知开发商解除合同。超过一年的期限，购房者将永久丧失解除合同的权利（除非存在其他严重质量问题等理由）。
根据《合同法》第九十六条的规定，一方主张解除合同，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。如果对方有异议，可以请求人民法院或仲裁机构确认合同解除的效力。
如果法律或行政法规规定解除合同需要办理批准、登记等手续，应按照相关规定执行。
因此，买受人主张解除合同时，应当通知出卖人。合同自通知到达出卖人时解除。如果出卖人有异议，可以请求人民法院或仲裁机构确认合同解除的效力。
关于房租合同提前退房是否违法的问题。根据我国合同法的规定，如果双方协商一致退房，则不构成违约；若一方单方面决定退房，则构成违约，需承担相应责任。法律规定包括合同变更条件、合同约定解除、违约责任和拒绝履行等方面。
根据《劳动合同法》的规定，劳动合同可以在哪些情况下终止，并阐述了终止劳动合同通知书与解聘通知书的区别。合同终止仅使合同关系在将来消失，不具有溯及既往的效力，而合同解除则具有溯及既往的效力。此外，还介绍了合同终止和解除在适用情形、法律效力及发生条件上的
合同终止后的效力体现，包括合同权利和义务的消灭、合同附随义务的发生和履行、遵循诚实作用原则、特定权利和条款仍然有效，以及合同失去法律上的效力等。合同终止后，当事人应当进行手续清理，包括返还和注销负债字据等。同时，遵循诚实信用原则，履行通知、协助和保密
合同终止的多种情形，包括债务履行、合同解除、债务抵销、债务人提存标的物、债权人免除债务、债权债务同归于一人以及其他法律规定或当事人约定的情形。合同终止后，当事人应履行通知、协助、保密等义务，但合同终止不影响结算和清理条款的效力。
