按揭房婚前赠与合同生效吗

婚前房产赠与合同的效力问题

一、赠与合同的性质和生效条件

赠与合同的性质分为实践性合同和诺成性合同。一般情况下，赠与合同属于实践性合同，只有具备救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或公证的赠与合同才属于诺成性合同。

夫妻可以通过书面形式约定婚姻关系存续期间所得财产的归属，包括婚前财产的归各自所有或部分共同所有。婚前财产公证是指公证机关对将要结婚的男女双方就各自婚前财产和债务的范围、权利归属问题所达成的协议进行真实性和合法性的证明。

当对合同条款的理解产生争议时，应根据合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则来确定该条款的真实意思。

二、婚前房产赠与合同的生效条件

在婚前房产赠与纠纷案件中，有时会出现经过公证的协议。然而，并非所有经过公证的婚前房产赠与协议都具有生效性。因为婚前房产赠与通常附带某些条件，例如双方必须结婚并一起生活等。如果一方在婚前向另一方赠与房产并进行了公证，但由于某种原因双方未能登记结婚，那么只要有证据证明该公证协议附带登记结婚等条件，婚前房产赠与协议可以被认定为未生效，因此不能实际履行。在这种情况下，一方不能提起诉讼要求对方交付赠与合同标的物并办理房产权过户手续。

根据《合同法》第一百八十五条规定，赠与合同是赠与人无偿将自己的财产给予受赠人，受赠人表示接受的合同。

根据《合同法》第一百八十六条规定，赠与人在财产权转移之前可以撤销赠与。但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或公证的赠与合同不适用此规定。

三、婚前房产赠与合同不履行的情况

在婚前赠与房产的情况下，只有在以下两种情况下可以履行该房产赠与合同：

1. 在签订赠与协议时明确写入赠与的条件，例如只有在结婚时该赠与合同才生效，或者明确写入如果不结婚，该赠与合同无效。只有在满足这些条件后，赠与协议才会生效。
2. 在此期间，被赠与方对赠与方实施了犯罪行为，严重侵犯了赠与方的利益，赠与方可以主张撤销该赠与合同。然而需要注意的是，经过公证的合同是合法有效的，一般情况下不能随意撤销。