房屋拆迁安置合同无效的条件

房屋拆迁安置合同的无效条件

依据我国合同法规定的无效情形

根据《中华人民共和国合同法》的规定，拆迁安置补偿协议无效的情况包括以下几种情形：1. 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2. 恶意串通，损害国家、集体或第三方利益；3. 以合法形式掩盖非法目的；4. 损害社会公共利益；5. 违反法律、行政法规的强制性规定。

合同免责条款的无效

根据合同法第五十三条的规定，合同中的以下免责条款是无效的：1. 造成对方人身伤害的；2. 因故意或重大过失造成对方财产损失的。

拆迁安置协议的基本内容

生效条件

房屋拆迁补偿安置协议必须包括以下内容，并经双方当事人签名盖章后才具有法律效力：- 拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名；- 对于非出租房屋的拆迁，拆迁人与被拆迁人签订协议；- 对于出租房屋的拆迁，拆迁人应与被拆迁人和房屋承租人签订协议。

主要内容

拆迁安置协议的主要内容包括：1. 拆迁补偿方式、货币补偿金额及支付期限；2. 安置用房的面积、标准和地点；3. 产权调换房屋的差价支付方式和期限；4. 搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；5. 搬迁补助费、临时安置补助费或停产停业损失费的发放标准和支付方式；6. 违约责任和争议解决方式；7. 当事人约定的其他条款。

必须公证

拆迁房屋拆迁管理部门代管的房屋所订立的拆迁补偿安置协议书必须经公证机关公证，即实行强制性公证。通过公证，可以确保拆迁补偿安置协议内容的真实性和合法性，有利于消除被代管人对协议的疑虑。

期限作用

拆迁补偿安置协议签订后，如果被拆迁人或房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。在诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。