租赁期间届满继续履行租房合同怎么办

租赁期满后的继续履行问题

一、租赁期间届满继续履行租房合同怎么办

根据《合同法》规定，房屋租赁合同期满后，如果承租人继续租赁房屋并且出租人没有异议，原租赁合同将继续有效。然而，继续履行的租赁期限将变为不定期。

根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期间届满后，如果承租人继续使用租赁物并且出租人没有提出异议，原租赁合同将继续有效。但是，继续履行的租赁期限将变为不定期。

二、确定房屋租赁合同解除的时间

在实践中，需要根据以下情形进行处理：

1. 诉讼前，当事人一方行使合同解除权并通知对方当事人解除合同，如果相对方有异议导致双方形成诉讼，法院审理后认为当事人行使合同解除权符合合同约定或法律规定的，解除合同通知送达之日即为合同解除之日。如果当事人在诉讼请求中未要求确认合同解除具体时间，法院可以在判决理由部分予以明确。
2. 当事人一方未通知对方而直接向法院起诉或反诉要求解除合同，法院审理后认为当事人行使合同解除权符合合同约定或法律规定的，应当判决解除合同。
3. 当事人双方对合同是否解除存在争议，法院审理后认为主张解除的当事人无合同解除权，合同应当继续履行。然而，如果当事人在诉讼中均同意解除合同，那么以双方合意解除之日为合同解除之日。

三、最新资讯

根据2021年1月1日起生效的《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满后，如果承租人继续使用租赁物并且出租人没有提出异议，原租赁合同将继续有效。然而，继续履行的租赁期限将变为不定期。

此外，租赁期限届满后，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。