2012年9月30日，胡某和余某签订了一份房屋租赁合同，约定胡某将个人所有的房屋出租给余某用于经营快捷宾馆。租赁期为5年，胡某将房屋交付给余某使用，包括三个月的装修时间。租金为每月25元/M2，租期租金每月19169.25元。合同约定了三种终止条件。
根据宾馆经营的需要，余某除了开设宾馆外，还开设了小吃部、烟酒超市和汽车轮胎经营部。烟酒超市的实际经营者是彭某。余某和彭某于2012年12月15日签订了烟酒超市合作协议，共同经营烟酒超市。宾馆、小吃部、汽车轮胎经营部和烟酒超市都在2012年10月1日装潢，并在2012年12月20日之前相继开业。
胡某认为烟酒超市合作协议的内容与合作经营不符，实际上是转租房屋。因此，胡某诉至法院，请求终止双方于2012年9月30日签订的房屋租赁合同，并要求余某立即腾房和返还租赁房屋。
法院经审理认为，胡某和余某签订了合法有效的房屋租赁合同，并已实际履行合同。余某提交了与彭某签订的烟酒超市合作协议，该合作方式并未违反法律规定。胡某未能提供证据证明小吃部的经营实体非余某经营。胡某在2012年12月20日之前应该知道这些经济实体的存在，但未在之后的六个月内向余某提出异议。因此，法院驳回了胡某的诉讼请求。
根据《中华人民共和国合同法》第二百一十七条的规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。在本案中，胡某和余某签订的房屋租赁合同是合法有效的，双方应按照约定履行义务。余某与彭某共同经营烟酒超市并未违反法律规定，也未超出租赁房屋的使用范畴，因此不属于转租行为。根据合同法的规定，胡某无权主张解除合同。
总结起来，合同双方当事人应按照约定履行义务和行使权利。在发生纠纷时，建议咨询专业律师以维护自己的合法权益。
房屋转租三方协议的具体内容。甲方将房屋出租给乙方，并同意乙方转租给丙方，三方在协议中明确了各自的权利和义务。同时，协议还涉及房屋租赁期间的水、电费用缴纳及违约责任。协议经三方签字盖章后生效，每份具有同等法律效力。
房屋租赁与转租的区别。房屋租赁是房屋所有者或经营者将房屋交给消费者使用并收取租金的行为。而房屋转租则是承租人在租赁期间将部分或全部房屋再出租给第三人。合法转租需征得出租人同意，而非法转租则为未经同意擅自转租。出租人应证明房屋非承租人使用，若无法证明则
房屋转租中的法律规定。首先介绍了转租人与次承租人之间的法律关系，明确转租是建立在承租人的租赁权基础上，双方的权利义务与普通租赁合同相同。其次，阐述了出租人与承租人之间的租赁合同不受转租影响，但承租人需对次承租人造成的租赁物损失承担赔偿责任。最后，虽然
国有土地租赁的相关问题，包括承租土地使用权可以进行的转租、转让和抵押行为，并强调了依法登记的重要性。讨论了承租土地的转租和分租情况，以及承租人在租赁期间享有的权利和优先受让权。此外，还介绍了土地使用权出让的概念和转让集体土地的限制条件。最后探讨了不同
