租赁合同的履约保证金能不能退还，要依据当事人是否履行了合同而定，没有履行合同的不退还，收受履约保证金一方不履约的，双倍返还。
《中华人民共和国合同法》
第一百一十五条 【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条 【违约金与定金的选择】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
要判断双方当事人约定的履约保证金是否有效，是否可以在一方违约时适用，笔者认为应当从以下三个标准判断：
(一)双方在合同中明确约定了缴存履约保证金的一方以及缴存的金额;
(二)双方对适用履约保证金的条件(如出现何种违约行为时可以适用履约保证金条款)要有具体明确的约定;
(三)双方对适用履约保证金的后果(如出现约定的违约行为时，一次扣除多少履约保证金等)要有明确约定。
如果双方当事人仅是在合同中笼统的约定了一定数额的履约保证金，但对适用履约保证金的条件和后果没有明确约定，在缴存保证金一方当事人出现违约时，另一方当事人主张适用履约保证金条款时，法院不应予以支持，因为此时双方当事人实质上对履约保证金如何适用是没有约定的，且履约保证金属于意定担保，如当事人约定不明确则其没有发生作用的法律基础。
《中华人民共和国民法典》
第五百八十七条 【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
租赁合同的多个重要方面。合同规定了承租期限、不可抗力的处理、租金及支付方式、履约保证金、停车场相关规定以及装修和维护保养等内容。合同明确了承租期限和续租方式，也规定了租金金额、支付方式及风险注意事项。同时，对履约保证金的处理方式及停车场的使用管理责任
投资的客户无需买断商铺产权，只需签订一定时间的租赁合同，并交纳一定的押金作为履约保证;如在租赁期限内允许转租，投资客户方可享有完整的转租权、收益权。
北京市房屋租赁违约情形不能一概而论，没有履行应尽义务或履约行为不符合约定的，都算违约，构成违约，要承担违约责任。司法实践中，房屋租赁违约情形非常多，比如没有按照合同约定使用房子，或者在合同约定的租赁期限内随意涨租金，没有任何正当理由要求提前解约的，都
依据我国相关法律的规定，签订租赁合同后违约的，租赁合同有约定履约保证金的，权利人只能主张履约保证金或者违约金其中一种。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方
