作为承租方，需要先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情况。这包括但不限于以下情况：
此外，为了防止欺诈行为，在合同中应约定以下内容：
为避免争议，合同中应明确约定租赁物的基本信息，如规格、质量、数量等。
在合同中应约定租赁物的租赁期限，明确具体的起止日期。如果承租方超过租赁期限继续使用租赁物，应支付超时使用的租金。
合同中应明确约定租金的支付方式，可以是现金支付或通过银行转账（需提供户名、银行账号）。还应规定是按月、按季还是按年支付租金。同时，应明确约定租金支付的具体日期。如果承租方在宽限期内未按时支付租金，应支付迟延租金或违约金，出租方有权解除合同。
在租赁物租赁合同订立时，为预防风险和欺诈，双方当事人应尽量避免风险。承租方应在合同订立前交付一定的保证金或押金，其金额应根据租赁物的价值范围确定。同时，应明确约定保证金退还的条件。
合同中应明确约定承租方是否可以转租。如果经出租方同意，承租方可以将租赁物转租给第三人，转租不影响出租方和承租方原有的租赁关系。如果承租方未经出租方同意擅自转租，出租方有权解除合同。如果转租导致租赁物损坏，承租方还需承担赔偿责任。
合同中应明确约定，在租赁期间，承租方有责任妥善保管租赁物。如果承租方未履行妥善保管义务，导致租赁物及配套设施损毁或丧失，承租方需承担赔偿责任。承租方应爱护并合理使用租赁物，如造成损坏，还需承担修复或赔偿责任。
合同中应明确约定维修责任。出租方应确保租赁物符合约定用途，但也可以约定由承租方承担维修义务。
根据实际情况，建议在合同中明确约定双方的权利义务、违约责任、诉讼管辖地等内容，以降低合同履行风险，保证合同顺利履行，并尽可能保障双方的合法合理利益。
租赁协议的具体内容。甲方将特定餐饮楼层出租给乙方，租期为若干年。乙方需支付租赁费用、保证金及设施配套费用。甲方保证租赁物合法且产权清晰，乙方则需独立经营、遵守法律和行业规定。双方对装修、消防设施、违约责任等也做了详细约定。若发生纠纷，双方应协商解决，
门面房的租赁协议，包括租赁双方的权利与义务、租赁期限、租金支付方式、房屋的用途及变更和解除合同的情形等内容。甲方将其门面房出租给乙方用于经营，并规定了租赁期限、租金、用途等细节。双方在租赁期内需遵守合同约定，若违反约定，则对方有权解除合同。
租赁合同与承包合同的区别。租赁合同涉及租赁标的物的使用和收益，而有形物作为租赁物是其核心要素；承包合同则不侧重于有形物的租赁，更多是一种经营模式，其核心内容更多地表现为权利与义务的实际约定。因此，合同的实质内容决定其性质。
关于合同无效的情形以及合同无效时诉讼时效的起算等问题。根据我国相关法律的规定，欺骗签署的合同是无效的，受损害方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销。合同未约定履行期限时，诉讼时效从债权人第一次向债务人主张权利时起算。合同无效时，诉讼时效从法院关于合同无效
