租赁合同需要注意事项是什么

租赁合同须知

一、出租物和出租人的基本情况

作为承租方，需要先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情况。这包括但不限于以下情况：

• 未获得租赁物相关证件的合法使用权；
• 共有租赁物未经共有人同意的；
• 涉及产权争议的。

此外，为了防止欺诈行为，在合同中应约定以下内容：

• 如果承租方是租赁物的所有人，必须提供相关证明文件；
• 如果承租方不是租赁物的所有人，必须具备转租权。

为避免争议，合同中应明确约定租赁物的基本信息，如规格、质量、数量等。

二、租赁期限

在合同中应约定租赁物的租赁期限，明确具体的起止日期。如果承租方超过租赁期限继续使用租赁物，应支付超时使用的租金。

三、租金支付

合同中应明确约定租金的支付方式，可以是现金支付或通过银行转账（需提供户名、银行账号）。还应规定是按月、按季还是按年支付租金。同时，应明确约定租金支付的具体日期。如果承租方在宽限期内未按时支付租金，应支付迟延租金或违约金，出租方有权解除合同。

四、保证金

在租赁物租赁合同订立时，为预防风险和欺诈，双方当事人应尽量避免风险。承租方应在合同订立前交付一定的保证金或押金，其金额应根据租赁物的价值范围确定。同时，应明确约定保证金退还的条件。

五、转租

合同中应明确约定承租方是否可以转租。如果经出租方同意，承租方可以将租赁物转租给第三人，转租不影响出租方和承租方原有的租赁关系。如果承租方未经出租方同意擅自转租，出租方有权解除合同。如果转租导致租赁物损坏，承租方还需承担赔偿责任。

六、妥善保管责任

合同中应明确约定，在租赁期间，承租方有责任妥善保管租赁物。如果承租方未履行妥善保管义务，导致租赁物及配套设施损毁或丧失，承租方需承担赔偿责任。承租方应爱护并合理使用租赁物，如造成损坏，还需承担修复或赔偿责任。

七、维修责任

合同中应明确约定维修责任。出租方应确保租赁物符合约定用途，但也可以约定由承租方承担维修义务。

八、其他事项

根据实际情况，建议在合同中明确约定双方的权利义务、违约责任、诉讼管辖地等内容，以降低合同履行风险，保证合同顺利履行，并尽可能保障双方的合法合理利益。