所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
《民法典》第五百八十五条规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此，当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时，则需承担证明损失大小的责任。
违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金;约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按关于承担违约金责任的一般原则执行。如果合同中没有规定违约金的条款，法律也未规定违约金比例或者数额的，但只要由于违约造成了对方的损失，违约方就应向对方支付赔偿金。该赔偿金的数额，应当按照对方遭受的实际损失确定。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
违约金没有规定的比例，双方都接受就行。违约金的比例规定要看具体的内容，如开发商延期交房，其违约赔偿为万分之二;买方违约,定金不能收回，卖方违约加倍返还定金等。
看来合同双方在签订了合同条款后，已具备法律效力，任何一方发生违约，则会予以合同当事人对方予以相应的赔偿，违约金的上限应该根据损失程度来估算。
目前我们国家对于违约金是有非常明确的规定，在这里需要提醒注意的，就是在签订房屋租赁合同的时候，可以关于对方的违约责任作出明确的说明。但是还是需要提醒注意的是，违约金是包括有法定违约金和约定违约金的，双方约定约定不能够过高或过低。
原告起诉被告违反房屋租赁合同一案。原告提出了具体诉讼请求，包括被告立即腾出租赁房屋、支付违约金及承担诉讼费用。事实和理由部分详细描述了双方签订房屋租赁合同的过程，被告违反合同约定的行为，以及原告发出告知书和物业通知函的情况。被告的行为严重损害原告权益
租房期间房东卖房是否构成违约行为的问题。房东若要求租房者提前搬离构成违约，租房者可要求违约金并寻找新住处。若房东卖房但不要求房客搬家，租房者可以继续履行租赁合同至期满。买卖不破租赁原则明确了租赁关系中，房屋所有权转让不影响原租赁关系的继续履行。
上海房屋租赁合同范本的内容，包括出租方和承租方的责任、转租规定、出售通知、合同解除条件以及违约责任等。合同基于平等、自愿、公平和诚实信用的原则，规范了甲乙双方关于房屋租赁的行为。对于违约情况，合同也明确了一方应支付的违约金及可能产生的损失赔偿责任。
租房后因不想继续租而是否能退钱的问题，这取决于租赁合同中的条款、相关法规和双方协议。如合同有违约责任条款，需支付违约金；若无，则可能无需支付。此外，还涉及公积金提取和出租房屋租赁合同无效时的起诉流程。在起诉时，需递交诉状并遵循“谁主张谁举证”原则提供
