根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效或被撤销后，应返还因该合同取得的财产；如果不能返还或没有必要返还的，应进行折价补偿。有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失。如果双方都有过错，应各自承担相应的责任。
1. 房屋租赁合同无效时，如果当事人请求根据合同约定支付房屋占有使用费的，人民法院一般会支持这一请求。如果当事人要求赔偿因合同无效而遭受的损失，人民法院将根据合同法和相关司法解释的规定来处理。
2. 当承租人经出租人同意进行装饰装修时，如果租赁合同无效，尚未形成附合的装饰装修物，如果出租人同意利用，可以折价归出租人所有；如果不同意利用，承租人应拆除。如果因拆除而导致房屋损坏，承租人应恢复原状。
对于已形成附合的装饰装修物，如果出租人同意利用，可以折价归出租人所有；如果不同意利用，双方应按照导致合同无效的过错来分担现值损失。
3. 当承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，如果转租期限超过承租人剩余租赁期限，人民法院应认定超过部分的约定无效，除非出租人与承租人另有约定。
4. 如果出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，以承租人未经同意为由请求解除合同或认定转租合同无效，人民法院不会支持这一请求。在租赁合同引发的纠纷案件中，人民法院可以通知次承租人作为第三人参与诉讼。
5. 当承租人拖欠租金时，如果出租人请求解除合同，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人的合同解除权，人民法院应支持次承租人的请求，除非转租合同无效。次承租人支付的租金和违约金超过其应付的租金数额时，可以抵扣租金或向承租人追偿。
6. 当房屋租赁合同无效、履行期限到期或解除时，如果出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费，人民法院应支持出租人的请求。
7. 如果出租人出售租赁房屋时未在合理期限内通知承租人或存在其他侵害承租人优先购买权的情况，承租人请求出租人承担赔偿责任，人民法院应支持这一请求。但如果请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效，人民法院不会支持这一请求。
房屋租赁合同的管辖法院确定方法，包括合同纠纷案件的法定管辖和协议管辖。同时介绍了房屋租赁纠纷的类型，如租金支付纠纷、损害赔偿纠纷等。随着房屋租赁市场的发展和存在的问题，需要加强立法工作，规范市场行为，并鼓励当事人通过诉讼解决纠纷。
违章建筑转租给他人的合同效力的认定问题。根据相关法律规定，违章建筑不得出租，因此签订的租赁合同无效。同时，转租违章建筑的合同也被认定为无效。城市房屋租赁管理办法明确规定违法建筑不得出租。但承租人在经出租人同意下可以将租赁物转租给第三方，此时的租赁合同
土地租赁合同因征用终止的法律处理方式。承租人因土地征收可获得经济补偿，包括青苗、地上附着物等费用。安置补助费需专款专用，支付对象视安置情况而定。合法的土地租赁需先行征用转为国有土地，并签订租赁合同，办理相关手续。擅自出租集体土地的行为无效，需按法定程
租赁合同的基本定义、期限形式要求以及主要条款等要素。租赁合同是出租人与承租人之间关于租赁物的使用和收益以及租金支付的约定。租赁期限有明确规定，不得超过二十年。合同形式要求租赁期限超过6个月的必须采用书面形式。主要条款包括租赁物的名称、数量和质量、用途
