当一方当事人实际履行了房屋租赁合同的主要义务，并且对方当事人接受了这种履行，可以说明双方当事人对合同的内容存在着共识，意思表示一致，从而使合同成立。
根据合同法的规定，对于合同未签字的生效认定可以分为以下几种情况：
当一方当事人在合同书上签字或盖章，无论对方当事人是否签字或盖章，在该一方当事人履行了合同的主要义务并且对方当事人接受的情况下，该合同成立，而不受对方当事人是否履行相应义务的影响。
当一方当事人在合同书上签字或盖章，无论对方当事人是否签字或盖章，在该一方当事人履行了合同的主要义务但不被对方当事人接受的情况下，该合同不成立。
当双方当事人均未在合同书上签字或盖章，但一方当事人履行了合同的主要义务并且对方当事人接受的情况下，该合同成立，而不受对方当事人是否履行相应义务的影响。
当双方当事人均未在合同书上签字或盖章，但一方当事人履行了合同的主要义务但不被对方当事人接受的情况下，该合同不成立。
当双方当事人均未在合同书上签字或盖章，并且双方当事人均未履行合同的主要义务的情况下，该合同不成立。
根据《合同法》的相关规定：
第三十二条：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第三十七条：采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
本文介绍了证明当事人主体适格的证据、证明房屋租赁合同履行情况的证据以及证明房屋租赁法律关系成立的证据。对于自然人当事人，需要提交身份证明资料；对于法人或其他经济组织
如果一方当事人已经实际履行房屋租赁合同的主要义务，同时对方当事人接受了履行，就可以说明双方当事人对合同的内容存在着共识，意思表示一致，合同成立。第三十二条 当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
依据我国合同法的规定，房屋租赁合同的期限最长为20年，如果超过20年的租赁合同是无限的，双方可以20年的期限内自行约定租赁的期限。合同订立过程中，因一方当事人的过失致使合同不成立即订约失败，造成他方损失的，过失方应当承担赔偿责任，但因合同关系尚不存在，这种
依据我国相关法律的规定，房屋中介未促成租赁合同签订的，所产生的费用由房屋中介承担，并且房屋中介不能要求承租人、出租人支付服务费。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用
