当一方当事人实际履行了房屋租赁合同的主要义务，并且对方当事人接受了这种履行，可以说明双方当事人对合同的内容存在着共识，意思表示一致，从而使合同成立。
根据合同法的规定，对于合同未签字的生效认定可以分为以下几种情况：
当一方当事人在合同书上签字或盖章，无论对方当事人是否签字或盖章，在该一方当事人履行了合同的主要义务并且对方当事人接受的情况下，该合同成立，而不受对方当事人是否履行相应义务的影响。
当一方当事人在合同书上签字或盖章，无论对方当事人是否签字或盖章，在该一方当事人履行了合同的主要义务但不被对方当事人接受的情况下，该合同不成立。
当双方当事人均未在合同书上签字或盖章，但一方当事人履行了合同的主要义务并且对方当事人接受的情况下，该合同成立，而不受对方当事人是否履行相应义务的影响。
当双方当事人均未在合同书上签字或盖章，但一方当事人履行了合同的主要义务但不被对方当事人接受的情况下，该合同不成立。
当双方当事人均未在合同书上签字或盖章，并且双方当事人均未履行合同的主要义务的情况下，该合同不成立。
根据《合同法》的相关规定：
第三十二条：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第三十七条：采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
房屋租赁合同的管辖法院确定方法，包括合同纠纷案件的法定管辖和协议管辖。同时介绍了房屋租赁纠纷的类型，如租金支付纠纷、损害赔偿纠纷等。随着房屋租赁市场的发展和存在的问题，需要加强立法工作，规范市场行为，并鼓励当事人通过诉讼解决纠纷。
租赁合同的基本定义、期限形式要求以及主要条款等要素。租赁合同是出租人与承租人之间关于租赁物的使用和收益以及租金支付的约定。租赁期限有明确规定，不得超过二十年。合同形式要求租赁期限超过6个月的必须采用书面形式。主要条款包括租赁物的名称、数量和质量、用途
承租人合同未到期提前解除时，出租人如何进行维权的问题。文章指出，合同解除需按照租赁合同约定处理，合同未明确约定时考虑是否可继续履行。承租人提前解除合同时，应赔偿出租人损失，赔偿金额视剩余租期而定。同时，文章还强调了押金并非违约金，除非合同明确约定，否
租赁合同的主要内容，包括租金金额及支付方式、履约保证金、场地维护及维修责任、转租事项以及合同解除条件等。合同中明确了双方的权利和义务，对租赁过程中的各种问题进行了详细规定，以保障双方权益。
