物品租赁合同是否以交付为成立要件

物品租赁合同的成立要件

依据我国法律的规定，物品租赁合同的成立并不以物品交付为前提条件。

根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人以合同书形式订立合同时，自双方当事人签字或盖章时合同成立。而当事人以信件、数据电文等形式订立合同时，可以在合同成立之前要求签订确认书。

因此，在物品租赁合同中，只要租赁双方在合同上签字或盖章，合同即可成立，不受物品是否交付的影响。如果物品未交付，租赁合同将不会生效。

《中华人民共和国合同法》相关条款：

根据《中华人民共和国合同法》第三十二条的规定，当事人采用合同书形式订立合同时，自双方当事人签字或盖章时合同成立。

根据《中华人民共和国合同法》第三十三条的规定，当事人采用信件、数据电文等形式订立合同时，可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立。

根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条的定义，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条的规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。

未经出租人同意的房屋转租合同的有效性

根据我国法律的明确规定，未经出租人同意的房屋转租合同并非一定无效。

虽然我国法律没有明文禁止承租人转租房屋，但并不是所有情况下都可以进行转租。对于未经出租人同意而进行的房屋转租，人们担心这种转租合同可能会被认定为无效，不属于可以转租的范围。如果转租合同被认定为无效，承租人可能会失去租房并无法追回租金。

然而，在实际操作中，擅自转租合同的有效性在法律上并没有明确规定。但根据实践中的大多数做法，依法成立的转租合同是有效的，对转租人和次承租人都具有约束力。一旦某一方违约，就需要承担违约赔偿责任。

如果出租人主张未经同意签订的转租合同无效，人民法院不会支持这一主张，即转租合同应当具有有效性。

以下情况下不得进行转租：

1. 承租人拖欠租金。
2. 承租人在承租房屋内擅自搭建。