根据我国相关法律的规定，房屋租赁合同的涨租问题需根据合同约定确定。如果合同中有约定涨租金的条款，则可以进行涨租；如果没有约定涨租金的条款，则不得擅自涨租。
根据《中华人民共和国合同法》第二百一十三条的规定，租赁合同的主要条款包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等。根据第二百二十六条的规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。如果支付期限没有约定或者约定不明确，依照法律的规定仍不能确定，对于租赁期间不满一年的合同，应当在租赁期间届满时支付；对于租赁期间一年以上的合同，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
当房屋租赁合同的签订主体为无民事行为能力人或者无权代理人时，合同无效。同样，如果签订合同的是限制民事行为能力人或者超越代理人权限的人，并且未经追认，则合同也无效。
如果租赁的房屋违反了法律规定或合同约定，导致房屋租赁合同无效。例如，违章建筑的租赁合同无效；或者租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效；又或者，房屋需要经过公安消防机构验收，但未经验收或验收不合格。
如果房屋租赁期限超过二十年，超过部分将被认定为无效。
在共有人之间没有特别约定的情况下，共有房屋的出租应当经其他共有人同意，否则所订租赁合同在共有人不予追认的情况下将被认定为无效。
如果承租人未经出租人同意擅自将房屋转租，出租人可以主张承租人与次承租人签订的转租合同无效。
原告起诉被告违反房屋租赁合同一案。原告提出了具体诉讼请求，包括被告立即腾出租赁房屋、支付违约金及承担诉讼费用。事实和理由部分详细描述了双方签订房屋租赁合同的过程，被告违反合同约定的行为，以及原告发出告知书和物业通知函的情况。被告的行为严重损害原告权益
租赁房屋时遇到欺诈行为的处理方法。在签订租赁合同时遭遇欺诈，可以通过法律途径寻求变更或撤销合同，包括向仲裁机构提出仲裁申请或向人民法院提起诉讼。对于租房中介的问题，可向当地工商管理部门、物价监管部门或房地产行政主管部门投诉。店铺有纠纷时，房东可以将商
租房时需要注意的事项。在签订租赁合同前，应仔细阅读并理解各项条款，包括租金、支付方式、租赁周期和押金等。还需明确房源的所有权归属，避免法律纠纷。签订合同时，要亲自检查房屋状况并保留相关照片或视频资料。此外，要了解房屋所在区域的周边环境，包括治安状况、
与二房东签订房屋租赁协议的法律效力问题。在得到原始房东认可或书面同意的情况下，与二房东签订的租赁协议具有法律效力。同时，根据现行法律规定，房屋设备损坏后的修复责任应归属于房东，租户在合理使用范围内造成的损害应由房东承担维修职责。
