根据我国相关法律的规定，房屋租赁合同的涨租问题需根据合同约定确定。如果合同中有约定涨租金的条款，则可以进行涨租；如果没有约定涨租金的条款，则不得擅自涨租。
根据《中华人民共和国合同法》第二百一十三条的规定，租赁合同的主要条款包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等。根据第二百二十六条的规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。如果支付期限没有约定或者约定不明确，依照法律的规定仍不能确定，对于租赁期间不满一年的合同，应当在租赁期间届满时支付；对于租赁期间一年以上的合同，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
当房屋租赁合同的签订主体为无民事行为能力人或者无权代理人时，合同无效。同样，如果签订合同的是限制民事行为能力人或者超越代理人权限的人，并且未经追认，则合同也无效。
如果租赁的房屋违反了法律规定或合同约定，导致房屋租赁合同无效。例如，违章建筑的租赁合同无效；或者租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效；又或者，房屋需要经过公安消防机构验收，但未经验收或验收不合格。
如果房屋租赁期限超过二十年，超过部分将被认定为无效。
在共有人之间没有特别约定的情况下，共有房屋的出租应当经其他共有人同意，否则所订租赁合同在共有人不予追认的情况下将被认定为无效。
如果承租人未经出租人同意擅自将房屋转租，出租人可以主张承租人与次承租人签订的转租合同无效。
房屋租赁合同伪造是否构成犯罪行为。伪造合同属于违法行为，涉及欺骗行为。若利用伪造合同诈骗，需承担刑事责任。签订合同时需确保对方具备主体资格并对合同内容审查。合同伪造构成合同诈骗，可要求返还手续费并进行签名的笔迹鉴定。相关法律知识根据《中华人民共和国刑
中介收取房租却不支付给房东的情况，指出这种行为涉嫌诈骗，房东可以报警处理。同时，文章还提醒通过中介出租房屋时需要注意中介公司的资质和信誉，签订合同时认真阅读条款并约定代理期限及中介公司的告知义务，办理租赁活动相关手续。
租赁协议的具体内容。甲方将特定餐饮楼层出租给乙方，租期为若干年。乙方需支付租赁费用、保证金及设施配套费用。甲方保证租赁物合法且产权清晰，乙方则需独立经营、遵守法律和行业规定。双方对装修、消防设施、违约责任等也做了详细约定。若发生纠纷，双方应协商解决，
门面房的租赁协议，包括租赁双方的权利与义务、租赁期限、租金支付方式、房屋的用途及变更和解除合同的情形等内容。甲方将其门面房出租给乙方用于经营，并规定了租赁期限、租金、用途等细节。双方在租赁期内需遵守合同约定，若违反约定，则对方有权解除合同。
