根据我国相关法律的规定，房屋租赁合同的涨租问题需根据合同约定确定。如果合同中有约定涨租金的条款，则可以进行涨租；如果没有约定涨租金的条款，则不得擅自涨租。
根据《中华人民共和国合同法》第二百一十三条的规定，租赁合同的主要条款包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等。根据第二百二十六条的规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。如果支付期限没有约定或者约定不明确，依照法律的规定仍不能确定，对于租赁期间不满一年的合同，应当在租赁期间届满时支付；对于租赁期间一年以上的合同，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
当房屋租赁合同的签订主体为无民事行为能力人或者无权代理人时，合同无效。同样，如果签订合同的是限制民事行为能力人或者超越代理人权限的人，并且未经追认，则合同也无效。
如果租赁的房屋违反了法律规定或合同约定，导致房屋租赁合同无效。例如，违章建筑的租赁合同无效；或者租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效；又或者，房屋需要经过公安消防机构验收，但未经验收或验收不合格。
如果房屋租赁期限超过二十年，超过部分将被认定为无效。
在共有人之间没有特别约定的情况下，共有房屋的出租应当经其他共有人同意，否则所订租赁合同在共有人不予追认的情况下将被认定为无效。
如果承租人未经出租人同意擅自将房屋转租，出租人可以主张承租人与次承租人签订的转租合同无效。
深圳市房屋租赁中的法律注意事项。租房者需注意提防租房骗局，按正规手续办理租房并签订详细合同以避免争议。合租时需核实合租人身份，注意房屋安全防范措施。选择房屋时要进行比较，决策前征求意见。签订合同时要注意细节，核实出租人的权利。
签订正式租房协议书时需要注意的事项。承租人和出租人在签订合同时应关注优先购买权、出售通知义务等问题，并规定违约条款以避免纠纷。签订房屋租赁合同应注意双方当事人的情况、住房具体情况、住房用途、租赁期限、房租及支付方式和住房修缮责任等。
房屋租赁合同的管辖法院确定方法，包括合同纠纷案件的法定管辖和协议管辖。同时介绍了房屋租赁纠纷的类型，如租金支付纠纷、损害赔偿纠纷等。随着房屋租赁市场的发展和存在的问题，需要加强立法工作，规范市场行为，并鼓励当事人通过诉讼解决纠纷。
租赁合同的基本定义、期限形式要求以及主要条款等要素。租赁合同是出租人与承租人之间关于租赁物的使用和收益以及租金支付的约定。租赁期限有明确规定，不得超过二十年。合同形式要求租赁期限超过6个月的必须采用书面形式。主要条款包括租赁物的名称、数量和质量、用途
