根据我国法律规定，房屋租赁合同注明不得以任何理由退租属于霸王条款，属于违法行为，因此该合同是无效的。
根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，合同无效的法定情形包括以下情形：
根据《中华人民共和国合同法》第五十四条的规定，以下合同当事人一方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销：
如果一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危订立合同，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销合同。如果当事人请求变更，人民法院或仲裁机构不得撤销合同。
此外，退租时，有些出租人会以房间卫生问题为由扣除押金，例如煤气灶上的油渍、排烟罩上的油滴、门板上贴画留下的不干胶印等。实际上，只要在离开之前将这些问题清洁处理，就可以避免赔偿。
为了避免押金纠纷，一般在租房时可以在合同中写明更全面的条款。除了试用家具和电器外，租客应积极与出租人协商，列出所有家具和电器的状况清单。如果有必要，可以通过照片保存租房时的现状。
因此，如果在退租时发现出租人以各种理由拒绝退还押金，租客可以积极使用保存的证据来维护自己的权益。
门面房的租赁协议，包括租赁双方的权利与义务、租赁期限、租金支付方式、房屋的用途及变更和解除合同的情形等内容。甲方将其门面房出租给乙方用于经营，并规定了租赁期限、租金、用途等细节。双方在租赁期内需遵守合同约定，若违反约定，则对方有权解除合同。
房屋租赁合同的重要生效要件，包括合同主体的构成要件、房屋是否符合法律法规要求、合同内容的合法性以及是否进行过登记备案等。合同主体必须符合有效民事行为的构成要件，同时房屋租赁需审查房屋是否合法可租。合同内容必须合法，过高的滞纳金条款等可撤销。此外，租赁
出租人可以单方解除房屋租赁合同的各种情形。包括承租人未按照约定使用租赁物导致损失、利用承租房屋进行违法活动、未经同意擅自转租房屋、无正当理由未支付或延迟支付租金超过六个月以及法律、法规规定的其他可以解除合同的情况。
租赁合同与承包合同的区别。租赁合同涉及租赁标的物的使用和收益，而有形物作为租赁物是其核心要素；承包合同则不侧重于有形物的租赁，更多是一种经营模式，其核心内容更多地表现为权利与义务的实际约定。因此，合同的实质内容决定其性质。
