依据我国相关法律的规定，承租的房屋天花板承重墙体裂缝的，如果危及到出租人安全的，出租人是可以解除租赁合同的，要求出租人退房租和押金。
《中华人民共和国合同法》
第二百二十一条 【出租人履行维修义务】承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
第二百三十三条 【租赁物的瑕疵担保】租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
租赁物自然损耗受损毁，承租人不需要赔偿
承租人在正常使用租赁物过程中，必然会产生一定损耗的，若租赁物已经达到损坏的边缘，那么就极易损毁。这种情况，承租人是不需要赔偿的。
合同法规定，承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
例如如出租的羽毛球杆，在正常使用时，必然会产生磨损、折旧等自然损耗问题，经过长时间对外租赁使用后，就可能在承租人正常使用中折断损毁，这时承租人就不需要承担赔偿责任。
这是因为承租人在占有并使用该租赁物时，已经支付了相应的对价(租金)，而上述对价即是对租赁物可能因正常使用而发生损耗、折旧、甚至损坏的补偿，出租人不能因承租人在正常使用情况下造成租赁物损坏而要求额外的损害赔偿。
如果出租人因此不退还押金的，承租人可以收集证据资料，到法院起诉追讨押金。
因为押金只是在承租人对租赁物存在恶意使用、不当使用或者遗失等非正常使用情况下，出租人才能予以没收，甚至要求承租人赔偿。
需要注意的是，在租赁物自然损毁，又无法协商处理押金事宜时，就应该注意收集证据资料，为以后法院诉讼做准备。打官司就是打证据，只有证据充分才能胜诉的。
租赁协议的具体内容。甲方将特定餐饮楼层出租给乙方，租期为若干年。乙方需支付租赁费用、保证金及设施配套费用。甲方保证租赁物合法且产权清晰，乙方则需独立经营、遵守法律和行业规定。双方对装修、消防设施、违约责任等也做了详细约定。若发生纠纷，双方应协商解决，
门面房的租赁协议，包括租赁双方的权利与义务、租赁期限、租金支付方式、房屋的用途及变更和解除合同的情形等内容。甲方将其门面房出租给乙方用于经营，并规定了租赁期限、租金、用途等细节。双方在租赁期内需遵守合同约定，若违反约定，则对方有权解除合同。
租赁合同与承包合同的区别。租赁合同涉及租赁标的物的使用和收益，而有形物作为租赁物是其核心要素；承包合同则不侧重于有形物的租赁，更多是一种经营模式，其核心内容更多地表现为权利与义务的实际约定。因此，合同的实质内容决定其性质。
关于合同无效的情形以及合同无效时诉讼时效的起算等问题。根据我国相关法律的规定，欺骗签署的合同是无效的，受损害方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销。合同未约定履行期限时，诉讼时效从债权人第一次向债务人主张权利时起算。合同无效时，诉讼时效从法院关于合同无效
