原告：中国**银行**分行。负责人：**，行长。诉讼代理人：***，**信均是广东**律师事务所律师
第一被告：xx市***公司商场。负责人：***。诉讼代理人：***，xx市××总公司经理。诉讼代理人：**，公司人事科副科长。
第二被告：xx市**总公司。法定代表人：***，公司人事科副科长。
第三被告：***，男，第四被告：***，男，第五被告：***，女，第六被告：***，第四、五、六被告的诉讼代理人：何xx，xxxx律师事务所律师。***，女，57岁，是***儿媳。
上列当事人因抵押借款合同纠纷一案，本院2000年11月11日作出判决，原告不服，向中级人民法院上诉，2001年7月11日**市中级人民法院裁定发回重审。本院依法另行组成合议庭审理，由审判员李某担任审判长，审判员***，**组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人***;第一被告诉讼代理人**，第二被告法定代表人**，诉讼代理人**，第三被告***：第四、五、六被告的诉讼代理人何*飞，***到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
1996年2月14日和4月10日原告分别与第一被告签订3份《抵押担保借款合同》。按合同约定，我行分别贷款15万元、30万元、30万元，合计本金75万元给第一被告，月息12.06%。，期限分别为9个月、10个月、11个月。合同还约定逾期还本付息，按日万分之五的利率加收利息。另第三被告用自有的位于××江北×号小区60平方米土地作抵押，证号*府国用(**)字第**号;第四、五、六被告的父亲则用其位于××号第一层46.65平方米作抵押，房屋所有权证号为***号。原告认为，第一被告还款期限已过，但仍拖欠不还，第二被告作为第一被告的代表公司，第三、四被告作为负有连带清偿义务的担保人亦没有履行还款义务，已构成违约，为此，向法院提起诉讼，请判令(1)第一被告立即返还借款人民币75万元及利息246865元;(2)第二、三、四、五、六被告承担连带清偿责任。
原告对其陈述提供的证据有：原告与第一被告签订的《抵押担保借款合同》三份;贷款凭证三份;*农银发(1998)*号文件一份;※市房函(2001)×号文;房地产他项权登记申请表一份：承包合同一份：承包商场经营合同书一份。原告用上述证据证明原告与第一被告的借贷关系成立，第一被告是第二被告的分支机构，其对该债务负连带清偿责任。第三被告是**商场的承包者，其取得了商场的经营权，其行为应是职务行为。原告与王**及林**办理了抵押登记手续，抵押合同已生效，应受法律保护。
房地产抵押合同的填写方式及注意事项，包括抵押人和被抵押人的基本信息、抵押物的描述、抵押金额、合同执行和违约责任等。同时，讨论了子女将房产抵押给父母的有效性，以及房产抵押的相关问题，如房产能否多次抵押。在实际操作中，同一处房地产通常只能进行两次抵押融资
逾期还款后抵押合同的效力问题。依据合同的主次关系，抵押合同是从属合同，必须依附于主题合同（如债务合同）存在。当主题合同失效时，从属合同也无法生效。动产抵押权并非必须登记，只有在法律明确规定的动产才需要。抵押权的有效期与主债权的诉讼时效期间保持一致。遇
抵押合同的定义及法律规定。抵押合同是抵押权人和抵押人签订的保证协议，涉及被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的情况和担保的范围等内容。在执行抵押权时，优先顺序视合同中的约定和抵押物所有权归属而定。同时，抵押人并非等同于债务人，可能是
抵押合同的抵押权期限问题。抵押权期限与主债权的诉讼时效期间相匹配，自权利人知道或应当知道权利受损之日起开始计算。同时，文章还涉及了抵押人破产时抵押权的行使问题，指出抵押担保是物的担保，债权人在债务企业濒临破产时应谨慎行使抵押权，以确保优先受偿的权利。
