中国**资产管理公司合肥办事处
住所地：安徽省合肥市阜南路166号润安大厦
负责人：姬*勤，该办事处主任
委托代理人：杨-华，该办事处部门经理
委托代理人：王*华，**安援律师事务所律师
蚌埠市**商贸有限公司**商厦
住所地：安徽省蚌埠市淮河路491号
负责人：韩*高，**商厦经理
委托代理人：刘-睿，**皖中律师事务所律师
被告：蚌埠市**商贸有限公司
住所地：安徽省蚌埠市淮河路491号
法定代表人：刘-球，该公司董事长
委托代理人：刘*宁，**皖中律师事务所律师
委托代理人：刘-睿，**皖中律师事务所律师
交通银行蚌埠分行
住所地：安徽省蚌埠市南山路88号
负责人：蒋-浩，该分行行长
委托代理人：干群，该分行风险监控部职员
委托代理人：何-伟，**南山松律师事务所律师
安徽东福房地产(集团)有限公司
住所地：安徽省蚌埠市淮河路491号
法定代表人：王*杰，该公司董事长
委托代理人：徐*庆，**展翔律师事务所律师
中国**资产管理公司合肥办事处与蚌埠市**商贸有限公司**商厦、蚌埠市**商贸有限公司、交通银行蚌埠分行、安徽东福房地产(集团)有限公司之间存在抵押借款合同纠纷。本院受理该案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国**资产管理公司合肥办事处的委托代理人杨-华、王*华，被告蚌埠市**商贸有限公司**商厦和蚌埠市**商贸有限公司的委托代理人刘-睿，第三人交通银行蚌埠分行的委托代理人干群、何-伟，第三人安徽东福房地产(集团)有限公司的委托代理人徐*庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
根据交通银行蚌埠分行与原告签订的债权转让协议等相关文件，原告已合法取得97营字第287号、98营字第79号、98营字第133号《交通银行借款合同》项下交通银行蚌埠分行对被告享有的全部债权。被告应直接向原告履行475万元借款本金及相应利息的偿付义务。由于被告在收到债权转让及催收通知后一直没有履行义务，因此原告请求法院判令被告：
房地产抵押合同的填写方式及注意事项，包括抵押人和被抵押人的基本信息、抵押物的描述、抵押金额、合同执行和违约责任等。同时，讨论了子女将房产抵押给父母的有效性，以及房产抵押的相关问题，如房产能否多次抵押。在实际操作中，同一处房地产通常只能进行两次抵押融资
逾期还款后抵押合同的效力问题。依据合同的主次关系，抵押合同是从属合同，必须依附于主题合同（如债务合同）存在。当主题合同失效时，从属合同也无法生效。动产抵押权并非必须登记，只有在法律明确规定的动产才需要。抵押权的有效期与主债权的诉讼时效期间保持一致。遇
抵押合同的定义及法律规定。抵押合同是抵押权人和抵押人签订的保证协议，涉及被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的情况和担保的范围等内容。在执行抵押权时，优先顺序视合同中的约定和抵押物所有权归属而定。同时，抵押人并非等同于债务人，可能是
抵押合同的抵押权期限问题。抵押权期限与主债权的诉讼时效期间相匹配，自权利人知道或应当知道权利受损之日起开始计算。同时，文章还涉及了抵押人破产时抵押权的行使问题，指出抵押担保是物的担保，债权人在债务企业濒临破产时应谨慎行使抵押权，以确保优先受偿的权利。
